二手房买卖中，房主突然反悔怎么办

播放 103次      发布日期：2019-07-08       来源：未知

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　　买房时，即使现已签定了购房合同，合同也现已收效，乃至买家现已占有运用了房子，但是在法律上，此刻买家并不是该房子的所有人。因为房子属于不动产，而房子买卖合同是一个债务行为，要想获得房产权力，就得处理房子所有权的变更挂号，仅仅签定房子买卖合同，或许仅仅占有运用了该房子，只需没有处理房子过户手续，是不发生所有权搬运的，即并没有获得法律上的物权，都还仅仅债务。

　　这种情况下，咱们能够凭有用的房子买卖合同到法院申述，建议处理产权过户手续。在房子买卖合同合法有用的前提下，买受人又一起具备购房资历，房子尾款有能力支付的条件下，能够申述到法院要求出卖人帮忙买受人处理产权过户手续。

　　请注意正确的诉讼恳求是：处理产权过户手续，而不是恳求法院确认房子归买受人所有等等诉求。因房子买卖合同建立且收效，只需双方没有处理房子的过户手续，所有权就没有发生搬运，买受人就没有获得房子的所有权，仅仅仅仅获得了买卖合同约好的债务，而确认所有权有必要以获得了所有权为依据，买受人从来没有获得所有权，因而以此申述确认房子所有权归买受人是不能胜诉的。

　　当买受人根据房子买卖合同获得的债务恳求权，一方不履行合同确认的责任时，另一方能够要求对方持续履行，出卖人有交付房子并搬运房子所有权于买受人的责任。因而，买受人能够申述恳求法院判定出卖人帮忙买受人处理房子过户手续，帮忙买受人处理房子过户手续是出卖人有必要履行的法定责任。

　　判定生效后，出卖人仍不合作过户怎么办?

　　假如法院作出收效判定后，出卖人仍回绝帮忙买受人处理房子过户手续，买受人能够凭仗收效的判定书向法院申请强制执行。尽管买受人恳求权的对象是出卖人的行为，即合作过户的行为，具有不行替代性，运用直接或间接地方法均不能达到意图，但法律采用了拟制的办法，以为判定确认时出卖人已为其意思表示，买受人凭仗法院的判定书和帮忙执行通知书到房管部门处理过户手续即可。

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