怎么防范二手房买卖中遭遇卖方违约的情况
播放 57次 发布日期：2019-07-08 来源：未知
当新房一天一个价，二手房就成了众多购房者的希望，但是正因为太迫切，二手房的购买危险就被不少人选择性忽视了，比方卖方违约。那么，在二手房买卖中，买方应该如何防止卖方违约呢?
一、看房不光看表面，也要看权力是否有瑕疵
在实践房子交易过程中，很多人往往只查看了房子的位置和内部结构，却忽视了一些重要信息，比方房子是否仍在租，又或许房子是否被抵押、查封等。
假如要购买现已租借的房子，承租人就需出具一份“抛弃平等条件下的优先购买权”书面许诺。别的，别忘了核实该房产是否触及诉讼，以免房子忽然被查封，同时要查清楚房产登记人的户籍信息，防止今后无法搬迁户口。
二、对房子产权的调查核实，有无其他产权人
根据规定，房子买卖合同应当要经过整体产权人签字才能收效，或许即使产权人没有签字，但事后清晰追认的，合同仍然有用，不然合同将因为侵害了部分产权人的合法利益而归于无效。
不过，或许会呈现这种状况：房子登记在夫妻两边名下，夫妻一方单独带着买方看房签约，并将爱人的姓名也代签了。履约过程中，因为房价上涨过快而不想卖了，夫妻二人或许会唱双簧戏，以不知情为由起诉，要求承认合同无效。所以，签约时最好仍是让所有权力人都参与签字才行。
三、防范“一房二卖”
“一房二卖”是指出卖人先后或同时签订了两份房子买卖合同，将同一房子出卖给两个买受人的景象。
为了防止这种状况，在签订合同时必定要约好好两边的违约责任，经过约好恰当的违约责任而增加卖方的违约成本，从而削减“一房二卖”的危险。
其间，最简略有用的办法就是增加定金的数额(最高不能超过房子成交价的20%)，以便违约时能够运用定金罚则。
四、警惕卖家延迟接受付款的行为
假如买方准备好首付款，告诉卖方收款，而卖方以出差、不方便等理由，一直没有提供账户接纳金钱，此时买方必定要小心，因为这或许是骗局，卖方或许是为了延迟你的付款时刻，比及达到拖延付款解除条件，卖方就或许会起诉你拖延付款。
如遇到上述状况，买方可经过录音录像、发书面催告函、告诉中介将该状况备案等方式保留依据，证明自己自动付款的事实，方能破解卖方骗局，当然也能够运用资金监管。
五、警惕卖方自动示好，给予宽限
两边在履约过程中，卖方若自动给予买方宽限，但仅不限于宽限付款时刻，或许凡是买方责任，卖方都自动宽限或放任买方超期的，买方需谨慎。
表面宽限，实践或许是在诱惑买方拖延履行责任，买家假如的确遇到履约困难，且对方赞同宽限，主张签补充协议承认。
上一篇：2019离婚房产如何分割
下一篇：二手房买卖中，房主突然反悔怎么办