没有签合同能否确认房屋买卖关系

播放 75次      发布日期：2019-06-28       来源：未知

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　　霍某、王某2系夫妻关系，王某1、李某系夫妻关系，霍某系王某1、李某的儿媳，王某2系王某1、李某的儿子。403号房子系王某1、李某的夫妻共同财产，现登记在王某1名下，建筑面积57.8平方米。2009年5月，霍某及王某2将其原有房子以80万元出售。2010年6月，霍某及王某2搬入王某1、李某的房子寓居。

　　2010年12月18日，王某1出具收据，载明：“今收到王某2、霍某两人的房款人民币现金叁拾伍万圆整。收款人王某1”2011年元月4日，王某1再次出具收据，载明：“今收到王某2、霍某俩人交来房款现金伍拾万圆整”。后霍某对涉案房子进行了装饰，2011年4月10日及2011年5月9日分两次付出装饰款17760元。

　　原告诉称，我与王某2系夫妻关系。王某1、李某系王某2的爸爸妈妈。我与王某2于1998年购买房子一套，2009年5月，为改进住房条件，将该房以80万元出售。2010年6月，咱们全家搬至王某1、李某403室共同寓居。同年10月，我与王某1达到口头协议，王某1同意以85万元的价格将该房产转让给霍某配偶，约好王某1在我购房款付清当月处理房子产权过户手续。

　　同月，王某1全家搬出该房子。后我经过银行转账和现金付出的方式将85万元购房款付出给王某1，王某1为我出具购房款收条。我全家于2011年4月对该房子进行了装饰，并一直寓居至今。期间，我多次要求王某1处理过户手续，但王某1以种种借口不予处理。王某1、李某的行为现已侵害了我的合法权益，故我诉至法院，恳求判令王某1、李某帮忙霍某处理403室房子的产权过户手续;诉讼费由王某1、李某承担。

　　被告辩称，霍某所述无现实及法令依据。2009年5月，霍某与王某2为改进寓居条件，将他们在丰台的房子卖掉后一直在外面租房寓居。2010年6月，王某2提出房东要收房，他们无地寓居，要求搬到咱们这里，并承诺9月买房后就搬走。考虑到霍某及王某2买房是大事，需求有充分挑选时机，且爱子心切，就允许王某2及霍某回来同住。

　　但霍某及王某2搬回来不久就经常吵架，严重影响了咱们的正常日子，我要求他们搬出，未果，故提出咱们搬出，但条件是霍某及王某2将售房所得款压在我这里，以免房款灭失。故霍某及王某2将85万元交给我，包含售房所得款80万元及我外出租房的费用5万元。我从未与霍某达到过生意房子的口头协议，两边也没有生意房子的书面协议，且诉争房子系夫妻共同财产，我也无权处分该房子。

　　法院判决，王某1、李某帮忙霍某及王某2处理403号房子的产权变更登记手续，产权人变更为霍某及王某2，王某2亦负有帮忙义务。

　　律师观念：

　　靳双权律师认为： 根据《中华人民共和国合同法》第十条：“当事人缔结合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法令、行政法规规则选用书面形式的，应当选用书面形式。当事人约好选用书面形式的，应当选用书面形式。” 规则霍某提出与王某1、李某就涉案房子的生意曾达到口头协议，并出示相应的“房款”收据和录音证据加以佐证。王某1、李某承认收到了85万元，但建议是为霍某与王某2保管售房款。

　　王某1曾为霍某出具两张收据，上面载明“收到王某2霍某两人的房款”，从收据的字面含义了解，此处提到的“房款”并不能证明是王某1保管霍某与王某2的售房款，结合王某1、李某搬离诉争房子以及霍某关于房子进行装饰并实际寓居的现实。王某1、李某建议为霍某、王某2保管售房款的说法不能成立。所以即使没有签订房子生意合同，只要有充分的证据，也是能够承认房子生意合同成立的。

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