购房遇到问题如何退房

播放 152次      发布日期：2019-06-25       来源：未知

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　　买房子本是一件高兴的事情，但是在买卖双方签订购房合同后，有时会因一些意外的出现，导致合同无法继续履行，以至于购房者不得不选择退房来维护自己的权利。那么，购房者在什么情况可以合理退房并得到法律的支持?

　　项目五证不齐全

　　开发商想要合法出售商品房，必须要取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。如果开发商证件不齐全就建房、卖房的话，属于违法行为，合同会自动被视为无效合同。

　　房屋设计与合同不符

　　房屋在后期的开发过程中，开发商未经购房者的同意，擅自变更房屋户型、朝向、面积等，违背了合同本身的约定，那么购房者就有权提出退房，并且是合情合理，受法律保护的。

　　在此小编要提醒大家，在选房时要将房屋本身的户型、面积、朝向、楼层等内容写进购房合同，这样退房时才有据可退。

　　开发商出现延期交房

　　房产开发工程量较大，因此开发商时常会出现延期交房的情况。但如果开发商出现了延期交房，并且在多番催促下，仍然未能交房，那么购房者可以申请退房了。

　　开发商迟延办理房产证

　　一般新房的房产证都是由开发商一手操办的，根据相关的房屋买卖合同约定或法律规定，如果开发商由于自身的某种原因无法在约定的期限内办理房产证，购房者可以提出退房。

　　除了上面所讲这几个情况之外，还有在房屋面积误差绝对值超过3%、质量不合格、无法得到贷款等等情况下，购房者也是可以申请退房的。

　　买房作为人生大事，每位购房者买房时势必都会精挑细选，谁也未曾想过退房。但如果遇到了以上这几种情形，也只能认栽了，还是赶紧退房吧。希望大家在购买房子的时候一定要细心选择，认真验房。

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