借名买的房子究竟属于谁

播放 152次      发布日期：2019-06-25       来源：未知

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　　事情要从三年前说起，在2016年年初，李大伯和老伴看中了嘉兴某楼盘的联排。“我老婆平时喜欢种种花，养养草，老房子太小，我们便想着买一套大一些的。”李大伯说。

　　借名买下别墅后，嘉兴大伯有些心慌：房子究竟属于谁?万一女婿…

　　看中的联排面积合适，还附带一个大院子，老两口很满意。价格方面也不算太贵，在200万左右。虽然家中可以全款购入，但是李大伯还是选择借用女儿和女婿的名义，贷款买下来。

　　“我是这样考虑的，一来呢，现在贷款有优惠，我这资金在自己手上，还可以理理财。”李大伯笑着说，“二来，以后我们的财产，也都是给小辈的。买在他俩名下，在继承的时候，可以省下一笔税费。”

　　买房的事情就这样敲定下来。据李大伯回忆，30万首付款，当时直接通过老两口的账户，转给了开发商。而按揭部分，共计170余万，每个月3000多的房贷，都由自己的老伴提前、足额打入还贷的账户。

　　现在，一家人住在一起享受天伦之乐，但是李大伯的心里一直悬着一块石头：这个房子登记在女儿、女婿的名下，但是钱都是老两口出的，所有权到底属于谁呢?

　　“我听老朋友说，法律上是不是有这个规定，只要是父母出的首付和全部按揭，房子就算登记在子女名下，还是父母的?”在电话里，李大伯显得有些犹豫，“女儿肯定是和我们一条心的，可女婿现在明面上不说，万一感情不好了，他是不是会打房子的主意?”

　　李大伯找到“律师来了”，想听听律师的分析。

　　借名买房风险多多

　　听听律师怎么说

　　“从法律角度来讲，不动产以权属登记确定所有权人，文章中李大伯夫妻购买的别墅登记在女儿、女婿名下，无特殊情况，所有权人应为李大伯的女儿、女婿，这一点很明确。” 靳双权律师表示， “至于李大伯夫妻为女儿、女婿支付的首付款及其他按揭款，根据婚姻法及相关司法解释的规定，在没有其他证据或达成其他合意的前提下，极有可能会被认定为对女儿、女婿的赠与。”

　　靳律师建议，为了确认房屋产权的归属，李大伯夫妻可以和女儿、女婿签订相关协议或其他文件，确认相应房屋的产权归属于李大伯夫妻所有，但根据目前司法审判实践，相应协议和文件的是否有效还需综合考虑多方因素而定，如系出于规避限购、禁购政策的目的，以他人名义购房的，当事人请求确认房屋权属归其所有的，法院一般不予支持。

　　现实中经常会出现借名买房的情况，尤其是在很多城市实施限购政策之后，借名买房情况尤为普遍，在这里需要提醒广大读者，借名买房存在以下风险：

　　一、无法确认买受人为房屋所有权人的风险。根据物权法的规定，产权以登记为准。正如前文所述，如实际买受人出于规避限购、禁购政策的目的，以他人名义购房的，实际买受人请求确认房屋权属归其所有的，法院一般不予支持。此种情形之下，实际买受人的权益很难得到保障。

　　二、被借名人方面的风险。前文已提及，不动产以权属登记确定所有权人，实际买受人将购买房屋登记在他人名下，对外角度来讲，被借名人才是房屋的所有权人，在此情形下，如被借名人因自身经济纠纷被诉，相应房屋极有可能作为被借名人的财产被法院查封，最终亦可能被强制拍卖;

　　除此之外，也可能出现更为极端的情形，如被借名人未经实际买受人同意私自将房屋出售，出现这两种情形，作为实际买受人均无法取回房屋，仅能向被借名人主张权利。总体而言，借名买房存在较大且不可控的风险，提醒广大读者慎重对待。

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