一房二卖怎么解决好

播放 120次      发布日期：2019-06-05       来源：未知

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　　买房涉及到的金额较大，因此购房者应该谨慎而行。在众多房子交易危险中，一房二卖是最令人头疼不已的，那么如何才能防止这样的事情发作呢?能够从这五个方面下手预防危险，公平交易。

　　一、赶快签定合同 完结过户

　　一般来说，买卖双方一旦签定正式的购房合同，买方便是房子的合法占有人。但假如卖方一起与多方签定合同，众多买方中只能有一人获得该房子的使用功能。这种情况房子归谁一切呢?常见的处理原则为：现已处理房子一切权搬运挂号的优先;均未处理房子一切权搬运挂号，现已实际合法占有房子的次之;均未处理房子一切权搬运挂号，又未合法占有房子，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否处理了网签、合同建立的先后等因素，公平合理的予以确认。

　　所以，提醒购房者在签定正式的房子买卖合同之后，一定要赶快完结房子交易。

　　二、进步定金比例

　　对于房子交易来说，进步付款额度是一件利害共存的事情，好处是提早支付较高的房款，能够安稳房主的心，更加顺利而担任的完结房子交易。缺陷是在于一旦发作什么危险，丢失不小。

　　买方经过支付高额定金来督促卖方及时交易，一起在合同中对卖方毁约拟定双倍乃至更严厉的补偿办法。高额的补偿本钱也就束缚了卖方，使其不敢马马虎虎毁约，乃至一房二卖了。

　　三、 进行网签挂号

　　网签相同具备防止房子一房二卖的效能。网签代表着该房子在互联网系统上现已留下交易记录，有心人一查就可知道房子的走向。一起网签之后，假如卖方想反悔，无论是提价还是毁约卖给第三方，假如想要顺利完结房子交易都需要刊出网签记录才能进行接下来的相关事宜。而网签的刊出则需要买卖双方一起参与，一起请求才可完结。否则，新的房子交易便无法顺利完结，更无法过户和取得不动产证。

　　四、 提早完结预告挂号

　　所谓预告挂号指的是具有预购商品房、以预购商品房设定典当、房子一切权转让典当以及法律法规规则的其他情形之一的当事人便能够请求预告挂号。预告挂号后，未经预告挂号的权利人书面赞同，处置该房子的，房子挂号组织应当不予处理。

　　简而言之便是，买方请求并完结了预告挂号，卖方即使把房子一房二卖，其他的买方也得不到房子，合同是无效的。假如情节严重的话，其他的买方还会以“歹意串通损害第三人利益”为由，失掉房子购买资历。

　　五、经过诉讼手段维护自己利益

　　房子买卖合同一旦签定，便具备了法律效能。任何一方都要遵守合同约定，不得无故违约。假如卖方想要毁约或者是呈现一房二卖的情况，买方有权依照合同向法院提出诉讼，要求卖方持续履行合同或者是补偿买方的丢失。

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