单位集资房买卖纠纷怎么办
播放 95次 发布日期：2019-05-28 来源：未知
郑州一对姐弟状告母亲和买房人，要求法院判母亲7年前贱卖集资房的合同无效。
7年前，郑州市民李某芳(化名)将集资房卖给了搭档;7年后，她和买房人被女儿、儿子告上法庭，要求判卖房合同无效。但有意思的是，作为被告的母亲当庭倒戈，和女儿、儿子站到了一同。
虽然本案未当庭宣判，但不容忽视的是近年来跟着郑州房价的一路飙升，一些卖房人开始反悔，尤其以转让集资房、二手房和经济适用房最为明显。法院有近20起房产买卖官司。
当道德诚信和法令在法庭上会面时，谁将是最后胜者?
事件子女告母亲和买房人要房产
现年26岁的小强和19岁的弟弟小朝是郑州人，他们是这起官司的原告。今年9月，这姐弟俩状告母亲李某芳(如图)和李某芳的搭档李某琳(均为化名)，要求法院判7年前李某芳和李某琳的购房合同无效。
两人的理由是，1995年9月，父亲逝世。此后，母亲李某芳用父亲的工龄、待遇以及家庭积蓄，购买了单位集资房一套，共90平方米，需交集资款4万多元。李某芳和老公系同一单位。
2000年10月31日，未经姐弟俩赞同，李某芳将这套房以10万元价格转让给李某琳。其时两边约好：“先付8万元，余款2万元等过户后再交;如果李某芳反悔，李某芳需付出9万元违约金;如果李某琳反悔，需付出2.5万元违约金。”
但是，由于这套房子至今没有取得房产证，所以两边一向没有处理过户手续。
争议母亲倒戈站在儿女一边
法庭上，李某芳倒戈，跟儿女站到了一同。
同样作为被告，李某琳却觉得无法了解。她说，签购房协议当天，一共7个人在黄河证券公司杨经理的办公室，她拿来了8万元现金，李某芳和其时19岁的小强都在场，还亲身点了钱。
李某琳的律师辩称，李某芳和小强都是赞同卖房的，而且李某芳亲身在购房协议上签了字、摁了指印，而小强其时也在场，这证明卖房子是她们的实在意思表明，所以合同是有用的。至于小朝，由于他其时才12岁，归于未成年人，应有其母亲李某芳监护，所以他没有申述资历。
关于这种说法，李某芳明确辩驳说，其时女儿不在场，也一点点不知道母亲把房子转让了。
焦点“转让”单位集资房是否有用?
另一个争议焦点是，私自“转让”单位集资房是否有用。
小强的代理人说，李某琳买房时，明知是用李某芳老公的工龄和待遇所购集资房，明知其时无法处理过户手续，仍掏钱购买，因此该合同应归于无效。也就是说，房子其时还没盖好，她们是“买空卖空”。
此外，根据《城市房地产管理法》规定：“共有房地产，未经其他共有人书面赞同的，不能转让。”很明显，李某芳、小强和弟弟都是这套房产的共有人，已然小强姐弟俩没有书面赞同，那合同当然无效。
关于7年前的那份合同，李某芳说，她不认识字，这是个圈套。被告李某琳拉来了4个证人出庭，以证明当年这事确凿无疑。
原因都是房价飞涨惹的祸
从昨天上午9时到中午12时，历经3个小时开庭后，审判长宣布休庭，择日宣判。“小强姐弟俩为啥要状告母亲?这实践上是个幌子!原因就是郑州这两年房价一个劲儿飞涨，他们觉得吃亏了!”法庭外，李某琳家人告诉记者。
李某琳家人还说，由于李某芳老公逝世，她带着俩孩子日子困难，经济严重，想卖房，所以李某琳就买了她的房。
先例转让“集资房”法院判无效
据了解，郑州市目前已有类似“集资房”转让胶葛宣判。但成果让买房人相当绝望，法院大多判该合同无效。
郑州市民熊某和秦某均系郑州某集团员工，秦某具有单位集资房的购买资历，他和熊某签了一份赠与协议，约好秦将集资房赠与熊，由熊交纳集资款。去年9月，在二人对簿公堂后，二七区人民法院判该转让协议无效。
还有，郑州市民贾女士2005年以李先生名义购买了他单位的集资房，今年初，反悔的李先生走上法庭，要求确认合同无效，他私下转让单位集资房归于违法。贾女士曾当庭指责对方不讲诚信，由于房价上涨才申述。
现象二手房转让胶葛增多
问题是，已然本地法院已有先例，那是不是意味着买房人只能败诉?
靳双权律师以为，假设法院判合同无效，那作为这套房7年来的“实践占有人”，李某琳也应当得到原来卖房人一定的经济补偿。不然对买房人不公平，最起码，这几万元购房款的孳息和收益没了。
关于这一房产胶葛现象的遍及呈现，靳律师分析说，主要有两个原因：一是郑州这几年房价直线上涨，几乎翻了两三倍，这让那些卖房人觉得吃亏，才有反悔之心;二是这些二手房大多没有处理房产证，或许买卖时两边没有过户，为产生胶葛埋下了祸端。
靳律师介绍，在该院的近20起房产胶葛中，大都是2000年以来的二手房转让，其中包括集资房、房改房、经济适用房等各类，一般来说，案情大致都差不多，由于种种原因，虽然买卖两边签订了合同，但因处理房产过户有一个过程，所以卖房人才告上法庭。“这一现象现已引起郑州市两级法院的高度重视，可能近期将为此专门召开专题会议研究。”吕艳珍说，在实践判案中，各法院法官将针对具体案子具体分析，不可能根据一个统一的规范或判例，极力维护大众合法权益。
上一篇：小产权房子买卖有何风险
下一篇：遇上二手房纠纷怎么办