抵押的房产被拆迁，拆迁款归抵押人吗

播放 128次      发布日期：2019-05-27       来源：未知

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　　信任大家关于借款必定不生疏，那么借款必定就会需求有典当物，运用房产作为典当物是很常见的事。但假如拿房产做典当担保，在担保期间房产被征收拆迁的话，这种状况该怎么办呢?典当权人的利益会不会遭到损害呢?典当权人该如何做来维护自己的合法权益不受侵略呢?

　　典当房产被征收，典当权人心紧张

　　郭某巧(化名)在A市有一套祖遗房子，2008年因为出资设立一家公司需求出资500万元，向李某勤借款300万元，并约好2011年年末清偿结束。由于公司性质原因，利润收回缓慢，因此清偿期限届满后，郭某巧的公司才刚刚脱节负债经营的局势，尙无力偿还欠李某勤的300万元债款。经郭某巧和李某勤洽谈，两边约好将还款期限延伸至2012年年末，并以郭某巧名下的祖遗房子为典当，而且还把房产证交由李某勤保管。

　　2011年1月底，李某勤忽然听闻郭某巧典当的房子所在区片现已发出了房子征收布告，要进行旧城改造;但郭某巧却从来没跟李某勤谈过旧城改造的工作，因此李某勤很担心，不知道假如房子被征收了，担保是否还存在效能，他的合法权益是否会遭到要挟或许损害。

　　惊慌失措不得法，山穷水尽律师助

　　李某勤心慌意乱了好久，这天外出应付正好碰到一个律师，他想到自己状况就赶紧问询了一下。通过问询，律师通知李某勤要及时向该征收部分进行房子权益挂号。一经房子征收部分承认李某勤对郭某巧那套那套祖遗房子确实享有典当权，应当将该房子的征收补偿款优先给付李某勤。

　　第二天李某勤就急忙按着律师的辅导去申请了房子权益挂号。随后房子征收部分联系了郭某巧和李某勤一起洽谈祖遗房子的补偿问题，并且奉告通过相关部分评价确定了该房子的补偿价值为619万元，且表明他们能够在回迁安顿和钱银补偿之间做出选择。郭某巧表明，愿意承受钱银补偿。关于郭某巧的意见，李某勤是没有任何意见的。

　　所以，三方最终达到一致意见并签定三方协议，约好房子征收部分共计补偿郭某巧619万元，并将其中的300万元打入李某勤的银行账户，郭某巧与李某勤就祖遗房子的典当权就此消除。李某勤的合法权益也得到了很好的维护和实现。

　　遇事千万不要慌，典当权人有保证

　　典当权人不属于房子征收关系中的法令主体，相关法规中也找不到典当权人的相应条款。因此，需求结合其他法令条款来一起维护合法权益。

　　相关法令规定，在担保期间，担保的物品被损坏、灭失或许被征收了等等，担保物权人能够就取得的保险金、赔偿金或许补偿金优先取得补偿。假如担保债务的履行期还没有届满的话，也能够提存该保险金、赔偿金或许补偿金等等。

　　典当权因典当物灭失而消除。因灭失所得的赔偿金，应当作为典当产业。

　　在典当物灭失、毁损或许被征用的状况下，典当权人能够就该典当物的保险金、赔偿金或许补偿金优先受偿。

　　因国家建设需求，将已设定典当权的房地产列入拆迁范围的，典当人应当及时书面通知典当权人;典当两边能够从头设定典当房地产，也能够依法整理债务债款，解除典当合同。

　　在这个进程中有一点需求重点提示一下，典当权人对被征收的典当房产所获拆迁补偿安顿享有优先权，而这一优先权的详细体现则是：市、县人民政府作出房子征收决议并予以布告后，典当人应当及时通知典当权人征收事项，后者知悉后再及时向房子征收部分进行房子权益挂号，参加到补偿安顿洽谈环节中去。假如通过三方洽谈，确定钱银补偿方式的，房子征收部分应当先向典当权人支付典当额度的补偿金，然后再将剩余的补偿款支付给房子所有权人，并签定三方协议;而假如三方洽谈的结果是进行产权置换，房子所有权人能够将置换所得的房子作为典当标的物，使得原典当关系并不消除。

　　所以，当碰到这种状况时，典当权人不要紧张，寻求专业人士辅导建议。典当人也不要进行隐秘，及时通知典当权人，尽到该尽的责任。

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