套取银行贷款签订房屋买卖合同，合同是否有效

播放 128次      发布日期：2019-05-17       来源：未知

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　　【案情简介】

　　钱某军有一个儿子钱某强，钱某强经商经营出现困难，找到父亲商议，俩人虚拟一个假的房子买卖合同，从银行低息获取贷款。由于就这么一个儿子，钱某军也就赞同了，所以签定了一个房子买卖合同，约定房价款500万元，购买钱某军名下的604号房子，钱某强拿着房子买卖合同申请到了200万元的银行贷款。过户到钱某强名下之后，房子仍由钱某军寓居。2016年，钱某强与妻子张某红离婚，两边约定604号房子归张某红所有，还完银行贷款后，房子过户到了张某红名下。钱某军得知此事后，十分气愤，604号房是自己唯一一套住宅，钱某强擅自将属于自己的房子给了张某红。钱某军打电话给钱某强，钱某强虽然承认虚拟房子买卖套取银行贷款的事，但就是躲着不露面，不得已钱某军只能对电话进行了录音，张某红更是让钱某军腾房，钱某军决议用法令的兵器保护自己的合法权益，经人介绍，找到说房网律师靳双权，寻求专业的法令意见。

　　【律师剖析】

　　靳双权律师听了钱某军的叙述、看了相关的资料之后剖析道，钱某军可以经过法令的途径要回自己的房子，但得分两步走：第一步，承认其和钱某强签定的房子买卖合同无效。根据我国《合同法》的规则，一个真实有效的合同有必要出自两边真实的意思表明，确定合同的性质应当根究合同当事人的意思表明与缔约意图，此合同虽名为房子买卖合同，但其实两边并没有进行房子交易的现实，签定此合同的意图也只是是为了获取银行贷款。根据《北京市高级人民法院关于审理房子买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》第三条规则：当事人为套取银行贷款虚拟房子买卖现实缔结买卖合同，两边并无买卖房子的真实意思表明，房子买卖合同无效。当事人没有还清银行贷款的，关于合同无效的法令结果可以参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解释》第25条的规则处理。钱某军虽然与钱某强缔结了房子买卖合同，但钱某强未付出一分钱的购房款;而且，钱某强也在电话录音中承认两边签定房子买卖合同是为了获取银行贷款，房子也一向由钱某军寓居运用，故，可形成一个完整的根据链条，证明钱某军与钱某强之间签定的房子买卖合同是无效的。604号房子过户到钱某强名下的根据是其和钱某军签定的房子买卖合同，若房子买卖合同一旦无效，则钱某强就不再是604号房子的所有权人，也就没有了处置604号房子的权力。故，第二步，承认钱某强与张某红之间的转移房产行为无效。钱某强私自处置钱某军的房子，构成无权处置，钱某军不认可钱某强的私自处置行为，故根据我国《合同法》的规则，钱某强处置房子的行为是一个无权处置的行为。张某红作为钱某强的配偶，明知钱某强与钱某军之间的房子买卖合同是虚假的，钱某强并不是房子的实践产权人，仍然经过离婚财产切割的方法取得该房子的产权，其行为危害了钱某军的合法权益。根据我国《合同法》第52条第3款的规则，两边之间恶意勾结，危害国家、集体或许第三人利益的合同无效。所以，钱某强将604号房过户到张某红名下的行为也是无效的。

　　听了靳双权律师的剖析之后，钱某军心里有了底，决议运用法令兵器保护自己的合法权益。

　　【律师提示】

　　靳双权律师提示大家，虚拟房子买卖合同套取银行贷款是一种违法的行为，有着极大的法令风险，钱某军作为父亲，当儿子做违法的事情时，应该阻止而不是配合;同时，现在房子的价值太大，关于房子的任何处置行为都应谨慎。

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