二手房买卖过程中可能会产生哪些纠纷

播放 152次      发布日期：2019-05-17       来源：未知

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　　二手房正逐渐替代新房的方位，在市场占有主导地位。存量房年代的到来，让更多的人开始选择二手房。二手房相较于新房价格更优优势，具有更成熟的商圈配套，而且质量也经得住检测。但购买二手房也有必定的危险，如果某些事项不注意，很简单产生纠纷。

　　一、核实房子产权

　　要看房子权属有没有争议，有没有被典当等。首先应检查房子所有权证，必要时也可以到房管局核对真伪。

　　二、核验卖方资质

　　房子产权问题在任何时候都要注重，这不像其他问题有商量的地步。在决议购买二手房之前要确定卖家是房子所有权证上挂号的所有人，由于只有产权所有人才有资格卖房。且为了保证所有人的真实性，必定要看一下证件原件，或许索要一份复印件。

　　三、注意土地使用年限

　　住宅的土地使用期限最长是70年，也有比这个年限短的住宅，房子的年限是影响房价的重要条件，所以买受人在购买前必须核实清楚。

　　四、核实房子是否被租借

　　房子已租借他人的，会导致买受人无法实践寓居，因而买受人必须多次实地检查核实房子是否存在租借情况;如有，应尽量要求房东在买卖前处理好租赁事宜。

　　五、检查房子是否有典当

　　应当检查二手房有无典当等情况。若有典当应当取得出卖人现已告诉抵权人的书面依据,或许取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。

　　六、谨防“做低房价”

　　“做低房价”,已成为二手房买卖的一个“潜规则”。“做低房价”实践上是一种逃税、避税行为,冒犯相关法律法规的手段。卖房者可能面临着无法及时收到全额房款的危险,难维权;关于购房者而言,只能按照做低后的网签价格进行请求,可能会降低购房者借款的可贷额度,加大购房者的的危险;未来,这套房源再次出售时,如按照差额进行计税,会加大差额并增加相应的税费。

　　七、清晰各类税费

　　二手房买卖过程中，需清晰各项税费的承当，包含增值税、个人所得税、印花税、契税等。在实践买卖中，卖家经常将税费转嫁到买家身上，所以在实践中，需对各项税费的承当作清晰的约好。

　　八、清晰违约事项。

　　如采取按揭借款购房的方式进行购房的，对没有取得银行借款批阅的后续处理方式也要约好，避免今后产生纠纷。

　　购买二手房优点多，可是简单产生纠纷的工作也多，购房前必定要核实清楚以上的几项，将购房危险降到最低。

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