房产交易过程中常见的纠纷有哪几种

播放 153次      发布日期：2019-05-16       来源：未知

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　　如今，人们都想具有一栋属于自己的房子，由于跟着房价的不断上升，买房的压力越来越大，许多人都会在买房时遇到纠纷，那么，常见的纠纷有哪些呢?下面说房网小编来为你解答，期望对你有所帮助。

　　1、定金纠纷

　　定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签定时定金必定要以书面的方式进行约好才有法令效力。定金的约好要全面，特别是对定金退回的适用状况进行明确的阐明。合同法中适用定金罚则，假如购房者不实行债款，没有权利要求售房者返还定金。售房者假如不实行债款，需求向购房者返还双倍定金。

　　2、一房二卖纠纷

　　一房二卖也是房产交易中常见的纠纷，简单来说，一房二卖就是售房者将相同的房子卖给两个人。避免一房二卖，需求注意以下几个方面：首先，购房者要保证定金是交给售房者;其次，检查售房者的身份证明、房子所有权状况，最好将房子所有权证书提存;第三，房子交易的金钱不要一次性付清;最终，网签要及时。

　　3、二手房生意中承租人纠纷

　　合同签定完之后，很或许会出现承租人建议优先购买权，而导致原先的生意合同无效，因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以，购房者买房之前，必定要做好查询，确保是否有承租人的存在，假如有，应该要求承租人放弃优先购买权的书面许诺。

　　4、房子质量纠纷

　　房子质量一般在房子交给之后购房者才容易发现，比方一些裂缝、渗漏等问题。假如您遇到这样的状况，有以下解决办法：第一，向建造行政主管部门投诉;第二，双方洽谈调停;第三，向仲裁组织提起仲裁;第四，拿起法令武器，保护自己正当权益。

　　5、中介费纠纷

　　许多人买房是经过中介，因此经过中介签定的房子生意合同很有或许由于一些原因无法实行，这个时分购房者想要要回中介费，可是中介组织却不退。关于这样的问题，需求具体分析，应该检查合同没有实行的原因是否是中介方面的问题。签定协议的时分，最好在协议中约好好中介费的退回状况。

　　6、房子广告虚假纠纷

　　售房者买房的时分很喜欢对自己的房子进行美化，比方描述房子有美好的环境、有假山、有公立学校等，可是最终购房者收房的时分却发现与描述的彻底不符。关于这样的状况，购房者应该将广告中有的事物写进合同中，并且约好好虚假的话应该承担什么违约责任。

　　7、共有房产独自处分纠纷

　　一般夫妻共同财产处分的时分容易出现这样的纠纷，购房者事先没有进行详细的查询，也没有看房产证，很有或许出现合同免除的危险。所以，购房者买房之前必定要检查房产证，问询财产是否有共有联系。

　　8、小产权房生意纠纷

　　许多小产权房由于价格比较低而遭到许多人的青睐，可是购房者要知道生意这种产权性质的房子是存在很大的法令危险的。假如发生纠纷，生意合同就是无效的，最终房子还要被退回。最购房者来说就是吃了很大的亏。

　　9、房子配套设施无法及时使用纠纷

　　许多购房者买了房子可是住进去之后发现房子配套的暖气等无法使用。我国法令没有明确规定这些配套不能正常使用的状况，因此，必定要在购房合同中对这些问题进行约好。

　　10、房产生意中户口迁出纠纷

　　购房者买房之后却发现原房主的户口还没有迁出，购房者要求售房者赶快迁出，可是原房主却迟迟不解决。关于这样的状况，购房者必定要在合同的补充协议中进行约好，必定要约好好不实行的违约责任。

　　上文中常见的房产纠纷有时分是防不胜防，作为购房者，必定要保持时间的警惕。

　　以上就是小编为大家整理的相关常识，信任大家经过以上常识都已经有了大致的了解。假如您的状况比较复杂，说房网提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。

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