2019开发商没有按时交房怎么办

播放 122次      发布日期：2019-05-15       来源：未知

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　　买房过程中，开发商推迟交房的情况十分常见，那么开发商推迟交房怎么办?下面请看说房网小编的介绍。

　　(一)开发商与购房者签定的商品房买卖合同中约好了延期交房赔偿违约金的规范时，应按合同约好的规范向购房者赔偿延期交房违约金。

　　1、如果商品房买卖合同约好的延期交房违约金规范过高或过低都能够申请调整，开发商若发现最初设置赔偿规范过高，可与购房者洽谈调低，参照相同地段、户型面积、楼层房子的租借价格调整延期交房违约金的赔偿规范。

　　2、购房者如发现最初商品房买卖合同中约好的延期交房违约金的赔偿规范过低，也可向开发商提出洽谈提高，参照规范同上。洽谈不成的，能够经过法令途径处理。

　　(二)开发商与购房者签定的商品房买卖合同并未约好延期交房违约金赔偿规范的，开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。

　　二、开发商推迟交房可退房吗?

　　退房能够解说为顾客将房子退还给开发商，或许将房子的权力转移给开发商，开发商将顾客付出的首付款及银行贷款退还给顾客的进程。之所以呈现退房，其条件是顾客与开发商签定了房子买卖合同，而且因为某些事由，使买卖合同无法履行，最后呈现退房的结果。

　　《合同法》第九十四条规则，当事人一方拖延履行首要债款，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方能够解除合同。

　　最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解说》对“合理期限”进行了明确，该解说规则，出卖人拖延交给房子，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方恳求解除合同的，应予支持，但当事人另有约好的在外。

　　该解说又规则，法令没有规则或许当事人没有约好，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发作之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消除。

　　因此，开发商延期交房的话，购房人能够要求解除合同和退房。可是必须按照法定的条件和程序办理。

　　开发商推迟交房的行为已经构成了违约，按理说就应该对购房者承担违约责任，也便是付出违约金。可是这个违约金究竟该给多少呢，首先要看购房合同中是否有相应的约好，若有的话则按照约好的规范付出违约金。若是没有约好违约金的话，开发商需要就推迟交房给购房者形成的丢失作出赔偿。

　　关于开发商推迟交房的问题就为我们介绍到这儿，希望上文的介绍能帮助到我们。

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