买卖二手房有哪些风险

播放 160次      发布日期：2019-05-14       来源：未知

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　　二手房买卖非同新房，买卖过程十分复杂，那么买卖二手房有哪些风险呢?下面请看说房网小编的介绍。

　　二手房买卖风险：

　　风险一、司法查封或政策性住宅不能上市买卖的风险

　　现在市场上流转的二手房里，有部分房子因各种原因已被司法查封不能上市买卖或是政策性住宅不符合上市条件，一旦购房者支付房款后发现该房子无法处理过户手续，则丢失或许已无法挽回。

　　大部分城市二手房买卖施行网签备案，因而购房者要及时网签，相关部门会对网签房源进行房源核验，一旦发现该房源是法院查封冻结或政策性住宅不符合上市条件的，将立即通知买卖双方间断网签手续。

　　风险二、卖家一房多卖的风险

　　买卖双方没有经过正规中介公司或私底下简单签定购房协议，当卖方看到房价上涨过快，或有人愿意以更高的价格购买该房子时，会成心不履行约定，直接将房子卖给出价较高的第三方。因为同一套房源只能网签一次，因而只要买方及时网签、及时过户，将能直接限制卖方一房多卖的行为，有用的维护买方的合法权益。

　　风险三、用买方首付款处了解典当风险

　　卖方房子有借款，买方主动用自己的首付款去替卖方归还借款，处了解典当手续。一旦在处理过户时，卖方因债权债务纠纷导致所买卖的房子被法院查封或其他原因不能顺利过户，买方将钱房两空。主张购房者经过资金监管平台买卖二手房，买方将悉数房款打入资金监管账户，等完结过户手续后，再由监管中心将房款划给卖方，这样能确保买卖双方的资金安全。

　　风险四、按揭借款风险

　　存量房按揭借款，都是先将产权过户到买方名下后，再由买方向银行申请处理借款，一旦过户后买方因各种原因贷不到款，则卖方将无法及时拿到房款。主张购房者一定要进行资金监管，这样银行提早将审批经过的借款放至资金监管账户，在确保买方房款足额到账的前提下，再处理产权过户及典当手续。经承认完结相关手续后，房款将由监管中心直接划给卖方，确保卖方能顺畅拿到悉数房款。

　　风险五、房子买卖价格不透明的风险

　　买卖双方没有经过正规中介公司成交存量房，在不了解房子实际成交价格的情况下，中介公司会从中赚取差价，导致买卖双方的权益均受损。因而提醒购房者一定要选择正规的中介进行买卖，并在居间合同总清晰中介的职责与责任，且在买卖过程中随时保存各类依据，一旦出现问题，及时用法律武器维护自己的合法权益。

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