2019借名买房，房子究竟归谁

播放 104次      发布日期：2019-05-14       来源：未知

---

　　前段时间，刷爆朋友圈的电视剧《都挺好》中的剧情引发了各种讨论。其中有一个情节是苏明玉借李哥的名义买下了苏家老宅，房子登记在李哥名下。出资人和登记人不一样，很简单引起房子产权归属问题和纠纷。这种状况就属于借名买房。

　　出于种种原因和目的，“借名买房”的事情，能够说是层出不穷。那么，“借名买房”到底有哪些危险?又该怎么规避呢?

　　01

　　借名买房出现的原因

　　所谓“借名买房”，是指实践出资人(借名人)借用他人名义购买房子，将房子登记在他人名下，并约好由实践出资人享有房子权益。但是，这种买房方式蕴藏着危险，并且产生了许多纠纷。

　　事例

　　小张和女朋友要结婚，预备在郑州购买一套住宅。因为郑州的限购方针，小张和其女朋友都没有购房资历，他们和好朋友小杨商量后决议以小杨的名义购房，产权证上登记所有权人为小杨。就这样小张和女朋友也顺顺利利的买到了房、结了婚，中心也没有出现什么问题。

　　但是，最近小杨也决议在郑州置办一套商品房，在借款的时分忽然发现自己名下已经有一套房，不能再享用首套房购房优惠，即首付需求交纳60%。小杨进退维谷，有点懊悔当时以自己的名义帮小张购房了，甚至有点埋怨小张，两人的联系闹得比较僵。

　　像这样“借名买房”的事例，其实在咱们日常日子中并不罕见。不管是出于什么原因，虽然很多人都知道这样的行为存在巨大的危险，但仍是会出现将自己购买的房子登记在他人名下，这到底是什么原因呢?其实能够归纳为以下几种：

　　01规避方针

　　目前很多城市都有相应的限购方针，比如外地人要在郑州买房，需求连续交纳 24 个月的社保。有的人或许不符合购房条件，就会想到出资登记在自己信赖的亲朋名下。

　　02享用优惠

　　比如有些团购房，必须是单位职工才有资历购买，所以购房人与该单位职工签定协议以其名义购房;再比如为了享用首套房首付30%的优惠，很多人在名下有房的状况下也会选择借名买房。

　　03其他原因

　　比如隐藏实在的产业信息、搬运产业等。

　　02借名买房有哪些风险?

　　买房不是一件小事，很多人都是基于信赖才会将房产这样大额的产业托付于人。但也正是因为房子的特殊属性，才会有大量的纠纷存在。借名买房或许发生的危险首要包括以下几项：

　　借名购买经济适用房等方针性房子的，屡次因名义产权人反悔，导致出资人无法取得房子产权。

　　借名购买普通房子的，登记购房人反悔不供认借名买方之事或许登记购房人死亡，其继承人不了解借名之事，不供认借名之事。

　　第三人对登记购房人搬运房产给实践出资人的行为提出异议。如登记购房人的配偶往往以婚姻法的规则提出异议，否定借名买房的现实，要求承认该房产为夫妻共同产业。

　　房产被名义购房人转让或许典当或许被法院强制执行。

　　03怎么防止风险?

　　对于不违背国家方针、法律法规强制性规则的借名买房，如处理借款困难，建议两边签定书面协议，以“白纸黑字”的形式固定借名买房行为，如果有条件能够对协议进行公证，这样能够清晰出资人与登记人之间究竟是借款联系仍是借名买房。

　　但是，重点在于违背方针借名购买经适房的，即便有书面协议或进行公证，都或许导致协议因违背强制性规则被认定无效。

　　最终要提示实践出资人的是，一定要留存出资的相关证据，如银行转账记载、收据收条等，以防在没有书面协议或房子登记人对借名买房不予认可时，出资人能够以此为依据向登记人建议债权、削减损失。

　　最终要说的是，借名买房风险不能肯定防止，也不敢说做到无风险。但如果非因某种原因要这样做，签署一份比较完善的《借名买房协议》并保存一整套的证据是必要的!虽然不能说消除风险，但降低风险的效果仍是有的。

上一篇：二手房买卖常见纠纷主要有哪些
下一篇：商品房买卖合同纠纷解决方法