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播放 197次发布日期：2019-05-13 来源：未知

　　期房比现房廉价，现如今，购买期房成了很多人的选择，购房者在购买房子的过程中，需要签定购房买卖合同，保证两边的合法权益，但也可能存在合同无效的景象。因而，想必我们想知道，关于期房买卖合同无效景象?接下因由说房网小编详细为您介绍!

　　一、期房买卖合同无效景象

　　1、无民事行为能力人所签定的房地产买卖合同

　　根据我国《民法通则》的规则，无民事行为能力的人是指不满十周岁的未成年人、不能辨认自己行为的精神病人。无民事行为能力的人的房地产买卖均由其法定署理人署理签定合同，由他们独立签定的房地产买卖合同属无效合同。

　　2、乘人之危而签定的房地产买卖合同

　　一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显晦气的条件而签定的房地产买卖合同属无效合同。

　　3、以诈骗为意图签定的房地产买卖合同

　　这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等诈骗手段，致使对方当事人发作错误认识所签定的房子买卖合同。

　　4、产权主体有问题的房地产买卖合同

　　所谓产权有问题，是指房子的出卖人并不是房子产权所有人。假如非产权所有人出卖房子没有得到产权所有人的赞同，无法提供赞同证明书，则签定的房地产买卖合同是无效的。

　　二、期房交给的规范

　　关于期房的交给，商品房买卖两边最好在商品房买卖合同中约定一个两边认可的交给规范。目前的格局合同中仅规则了四种规范：

　　1、该商品房经验收合格。

　　2、该商品房经综合验收合格。

　　3、该商品房经分期综合验收合格。

　　4、该商品房获得商品住宅交给使用批准文件。

　　三、购买期房的法律危险

　　购买期房应当与开发商签定预售合同，为了保障自己的利益，合同中必定就相关事项清晰约定。法律快车提示您购买期房的危险有以下几个方面，购买过程中应当慎重：

　　1、根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是什物，许多开发商将户型平面图做的简略而模糊，使得有关面积、户型、装修规范难以准确进行判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美会形成对顾客的误导。假如在交房后与开发商宣扬的距离较大则会形成丢失。

　　2、关于开发商的状况难以把握。假如开发商在建造过程中由于资金缺乏使工程中止;或因技能实力缺乏形成建造质量的下降;以及在建造过程中私行改变原来的规划或承诺尤其是对小区的配套设施和环境美化的改变等状况，这些都会给顾客形成巨大的丢失。

　　3、商场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签定合同并付款后，由于商场要素的作用，房价会产生动摇。假如提价则购房者受益;假如跌价则购房者会遭到丢失。

　　以上是说房网小编为您收拾的关于期房买卖合同无效景象的内容，由此可知，期房买卖合同无效景象包括无民事行为能力人、乘人之危、以诈骗为意图、产权主体有问题的所签定的房地产买卖合同。如其它疑问，欢迎咨询说房网靳双权律师。