二手房屋买卖合同风险有哪些

播放 89次      发布日期：2019-05-10       来源：未知

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　　现在由于房价的飞快增加，二手房买卖纠纷案件上升了1.5倍。在购房过程中，二手房买卖合同纠纷逐步成为因房子而导致的纠纷首要类型之一，首要是因为市场的刚性需求和投资者的进入，房子市场价格不断改变，纠纷也不断发作。

　　大部分购房者并不知道二手房交易流程比较复杂，缺乏二手房纠纷经验以及对相关房地产法令规定的不了解，因而很简单会发作二手房买卖纠纷的危险。

　　律师依据多年的二手房纠纷案件进行总结道： 许多都是因夫妻共有产业被一方变卖给第三人，然后产生权属纠纷，也有些是因为在二手房合同的缔结中约好不明，导致的房款给付、定金罚则适用、中介差错、挂号过户等相关的合同纠纷，以及房产交给后因房子质量问题产生纠纷。其特点首要体现为：

　　一、 是非合同问题：纠纷双方为了躲避相关法令，常常签定两份合同，对房子价款作出不一致的约好;

　　二、 受房子价格持续上涨的影响，卖方违约的案件激增：这种纠纷首要是买方以卖方违反约好未按期履行合同为由，请求解除合同并要求卖方双倍返还定金，或许请求卖方持续履行合同;

　　三、 诉讼请求呈现显着类型化。比方第三人为原告，以房子属于家庭共有产业，出卖未经其同意为由，请求承认房子纠纷合同无效;

　　四、 纠纷合同常与居间合同相“重叠”：让购买者认为中介与房主签定的居间合同认定为“纠纷”合同，可能导致购房者与中介签定的合同无效。

　　为了避免呈现上述危险，在签订购房合同时，一方面一定要仔细看好房子的产权证明，看是否有什么瑕疵，以及中介的营业资质避免上过当，另一方面不要轻信中介买家逃避税的手法，贪一时的廉价，导致更大的损害结果。当然买家可以恰当对违约责任进行约好，让对方“得不偿失”。比方提高定金数额，或约好一旦违约要补偿违约金。一般，定金数额不超越房款数额的20%，违约金数额不超越买方实践损失的30%。

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