如何防范一房二卖现象的发生

播放 148次      发布日期：2019-05-08       来源：未知

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　　一房二卖现象在生活中经常发作，所以我们在购买房子过程中必定要多加注意。那么如何防范一房二卖现象的发作呢?下面请看说房网小编的介绍。

　　一、购房者如何防范一房二卖

　　(一)买房前：

　　1、了解开发企业的资质、信誉度等。

　　2、看开发企业的开发经营资质是否合法，有没有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。

　　3、看开发企业“五证”是否齐全，即《国有土地运用权证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》。

　　4、及时向律师咨询购房注意事项。

　　5、尽量到售楼处购买房子，不要贪图便宜买低价房。

　　(二)买房时：

　　1、交购房款和网签要同步进行。签定的购房合同必须选用国家工商管理总局和国家住所和城乡建造部的《商品房买卖合同》。根据现在的房子买卖交易设置，网签能够使房产交易透明化，经过规范合同文本，充沛保障买卖双方的合法利益;经过备案有效防止一房二卖。

　　2、要查询所购房子的产权，提存房子产权证。从签定房子买卖合同，到正式处理房子产权改变挂号手续，之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房子以较高价格转让给第三人。为了防止这种状况的发作，购房者要查询所购房子的产权，提存房子产权证，对卖房者一房二卖的行为加以防范。

　　3、尽量要求在房子交易中心挂号后再向卖房者支付首付款。这样能够防止卖房者一房二卖，欺诈购房者的购房款。

　　4、房子交付时，购房者要向开发企业讨取《住所运用说明书》和《住所质量保证书》。

　　二、购房者遭受一房二卖怎么维权

　　首要应向住建部门反映状况，由住建部门与开发商洽谈解决;假如解决不了，那就要拿起法令武器了。

　　1、一般卖房者违约的处理与法令适用

　　一般卖房者是指将自己居住或许经营的房子出卖给他人，然后获得现金的个人或许企业。假如一般卖房者违约，应该依据《合同法》中的相关规则，向违约方主张违约责任，但不能主张惩罚性补偿。一般卖房者违约，不能适用《解说》中的规则，由于《解说》只调停商品房买卖胶葛，不调停一般卖房者和买房者之间的胶葛;也不能适用《中华人民共和国顾客权益保护法》，由于该法所调停的是经营者与顾客之间的胶葛，一般卖房者不属于经营者的范畴。

　　2、房地产开发商违约的处理及法令适用

　　首要，在房地产开发企业与买受人订立的两份买卖合同都有效的状况下，可根据《解说》中的规则进行处理。《解说》第八条和第九条分别规则了无法获得商品房所有权的买受人的法令救济，即买受人能够要求出卖人返还已付购房款及利息、补偿丢失，并能够要求出卖人承当不超过已付购房款一倍的补偿责任。

　　其次，在房地产开发企业与第三人歹意勾结的状况下，可根据《解说》第十条的规则进行处理。规则：买受人以出卖人与第三人歹意勾结，另行订立商品房买卖合同并将房子交付运用，导致其无法获得房子为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支撑。

　　一房多卖是比较严重的问题，对购房者的利益损伤很大，而为了防止呈现这一状况影响到自己，就要求购房者在买房之前以及买房的过程中，采取必定的措施来防范。尤其是在与对方签定了买卖合同，支付了首付款之后，必定要到房子交易中心处理网签备案挂号。将房子产权锁定之后，及时日后呈现一房多卖的状况，也不会对自身形成较大的丢失。

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