阴阳合同产生争议，能否无责解约
播放 53次 发布日期：2019-05-05 来源：未知
2016年11月12日，原告许某(乙方)与被告黄某(甲方)经过第三人某房产中介公司(丙方)的居间服务签定《北京市存量房生意合同》及《补充协议》，约好原告购买被告名下坐落北京市西城区新街口外大街甲X号XX号楼X门XX号房子，该房子成交总价为850万元，其间房子主体价格为330万元，房子装饰、装饰和相关设施的补偿价格为520万元，乙方应于签定合一起付出定金10万元，在房源查验后3天内自行付出定金40万元，于网签完结后，处理产权搬运挂号之前，乙方须向甲方付出470万元，资金经过资金存管方法付出，乙方于批贷后、处理产权搬运挂号之前，经过资金监管的方法向甲方付出130万元，乙方向银行贷款200万元。
合同第八条约好：(一)、本次交易应交纳的所有税、费由乙方承当悉数。 因约好承当一方不按约好交纳悉数税费，导致合同不能实行或免除的，其应当向对方付出相当于该房子成交总价20%的违约。(三)、本合同实行过程中因方针原因需求交纳纳新的税费，约好由乙方交纳;未约好由谁交纳的由方针规定的交纳方交纳。合同第九条权属搬运挂号约好：(一)甲、乙两边最晚应于合同签定之日起90日内，共同向房子权属挂号部分恳求处理房子权属搬运挂号手续。(二)因甲方原因致使乙方未能在合同签定之日起120日内获得房子权属挂号部分所有权证书的，乙方有权单独免除合同，如乙方选择免除合同的，适用本合同第十一条第二款约好。(三)因乙方原因致使甲方在合同签定之日起120日内未能完结房子产权搬运且乙方获得房子产权证书，甲方有权单独免除合同。
如甲方选择免除合同的，适用本合同第十一条第一款约好。第十一条合同免除条款约好：(一)、如甲方依照本合同的约好单独免除本合同，应当以书面方法进行。本合同自甲方向乙方宣布的书面通知到达乙方之日起主动免除。乙方应按成交总价款的20%向甲方承当违约责任。甲方于合同免除之日交还抵扣违约金后剩余的乙方已付款;如已付款缺少以抵扣，乙方应于免除之日付出缺少部分。在房子交易过程中，现已发作的各项费用及其他丢失均由乙方承当。
免除合同后，乙方另须合作甲方处理刊出网上签约等手续，如未处理甲方可单独追查乙方违约责任。(二)、如乙方依照本合同的约好单独免除本合同，应当以书面方法进行。本合同自乙方向甲方宣布的书面通知到达甲方之日起主动免除。甲方应于5个工作日内将其现已收取的乙方的金钱悉数返还给乙方，并依照房子成交总价款的20%向乙方付出违约金。如甲方逾期将乙方现已付出的金钱返还给乙方，则每逾期一日，应依照未返还金钱总额的万分之五向乙方付出违约金。在房子交易过程中，现已发作的各项费用及其他丢失均由甲方承当。另免除合同后须合作乙方处理刊出网签手续等。如未处理乙方可追查甲方违约责任。
2017年4月23日，两边再次签定《补充协议》，在此份补充协议中，两边将银行批贷后、产权搬运挂号之前，乙方经过资金监管方法付出首付款的数额从130万元变更为180万元。
2016年11月13日，原告向被告付出定金10万元，2016年11月16日，原告向被告付出定金40万元。2017年3月9日，原告向被告付出购房款100万元，2017年3月21日原告获得银行批贷函，批贷金额150万元。2017年4月10日，原告向资金监管账户转款180万元。2017年4月24日，原告向被告付出购房款370万元。
2017年4月25日，第三人组织原、被告到税务部分处理交税。庭审中，原告陈说因为被告不赞同依照网签的330万元合作交税，两边生意合同未能持续实行。被告主张交税当天，税务局工作人员约谈三方当事人，要求三方当事人明确房子交易价格，其以为房子实在的成交价格为850万元，不是330万元，其不能对税务局作虚假陈说，某房产中介爱公司也没有盖章确认房子交易价格是330万元，而原告不赞同依照850万元交税，导致过户未能完结，其本人不存在违约行为。某房产中介公司以为其没有向税务机关出具关于房子交易价格的许诺，是因为该公司现已完居间服务，交税的问题与该公司无关。
原告在本案庭审中明确表明两边应按网签的330万元交易价格交税，其不赞同依照850万元的价格交税，原告一起表明在批贷函现已过期的情况下，其没有能力自行筹措150万元的剩余房款。
原告向本院提出诉讼恳求:
1、恳求法院判令免除原、被告之间2016年11月12日签定的《北京市存量房子生意合同》及二份《补充协议》;
2、恳求判令被告付出违约金170万元(按房子总价款850万的20%核算);
3、恳求法院判令被告交还原告付出的购房款700万元;
4、本案诉讼费由被告承当。
被告辩称：原、被告签定生意合一起，第三人某房产中介公司说850万元房款要拆成两笔款，理由是房子价格不能超过商场平均价格，然后在交税的过程，某房产中介公司要求咱们说房子价格只能是330万元，但我以为应该是按850万元来交税，不是按330万来交税，后来税务局找我说话，我肯定要说实在的成交价格，所以两边发作了争执。
后来某房产中介提出了让原告给我部分补偿，让我自己去处理税票的事。我其时并没有容许，之后税务局找某房产中介公司说话，问询房子成交价格是否为330万元，并要求某房产中介公司盖章确认，某房产中介公司不赞同出此证明。后来我一向催促交税的事情，原告说希望法院处理。税务局约谈属于非常规情况，不是合同约好的。
咱们尽管有责任合作各种流程，但是不能做伪证。咱们尽管受到原告和某房产中介公司的误导，签署了生意合同，但是咱们并不知道原告与某房产中介公司为了逃税的意图。我赞同合作原告处理交税过户，只需原告不必我签字许诺房子价格卖的是330万元，在税务局交税必定要按850万元的实在价格交税。我方不存在违约行为，也一向在合作处理过户，至今不处理交税过户都是原告及第三人在拖延。
我不赞同免除合同，不赞同交还原告房款，也不赞同付出原告违约金。我以为原告及第三人均存在违约。合同没有实行与我方无关。如果法院以为我违约，我以为违约金过高，要求法院调整。
第三人述称：我公司作为居间方，接收交易两边的委托，涉案房子以330万元网签。但是在交税环节，西城税务所找咱们三方说话，而且让咱们出确保，确保内容为房子的交易价格为330万元，咱们以为交税与咱们无关，交税是原、被告的责任与我公司无关，所以我公司没有出确保，现在被告也没有出具确保，所以现在事情卡在这儿了。我公司作为居间方现已完结居间服务，原告的诉讼恳求与我方无关，咱们对此不发表意见。
【案情解析】
法院以为，两边当事人在房子生意合同包括现已签字的网签合同中，为躲避国家税收监管成心隐瞒实在的交易价格，该价格条款无效，该条款无效并不影响合同其他部分的效力。
被告所述网签合同约好房子主体价格330万元是受原告及第三人误导构成一节，缺少相关根据证明，本院不予采信。根据在案根据及本案查明的现实可知，原、被告在第三人的帮忙下，将房价款拆分为成交价格330万元、家电等设备作价520万元，与实际情况不符，涉案房子存在实在交易价格与网签价格不一致的阴阳合同，两边因网签价格及税费交纳问题引发争议致履约障碍，两边当事人对此均存在过错，现因为合同无效条款导致原告交税本钱大幅进步，原告表明不赞同按原约好持续实行合同，两边就争议问题未达成新的协议，在此情况下，涉案房子生意合同不具备持续实行的条件，对原告要求免除涉案生意合同及补充协议的恳求，本院予以支撑。
两边合同免除后，被告应当将现已收取的购房款交还原告，根据在案根据显示，被告收到的购房款仅为520万元，原告另有180万元房款在建委资金监管账户，因此，被告返还购房款的金额应为520万元。原告可在两边合同免除后，经过资金监管协议的相关约好处理180万元金钱的返还问题。因为被告在合同实行过程中不存在《北京市存量房子生意合同》及《补充协议》约好的违约景象，原告要求被告付出违约金的恳求，无现实根据，本院不予支撑。
【法院判定】
一、免除原告许某与被告黄某之间就生意北京市西城区新街口外大街甲X号XX号楼X门XX号房子所签定的《北京市存量房子生意合同》及《补充协议》。
二、自本判定收效之日起十日内，被告黄某返还原告许某购房款520万元。
三、驳回原告许某其他诉讼恳求。
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