什么情况下会遇到查封房？买查封房风险大吗
播放 164次 发布日期：2019-05-05 来源：未知
我们在选房子的过程中，会遇到各种类型的房子，有的房子产权性质不同，有的房子建筑结构不同，总之，依据不同的划分标准，房子能够被分为很多类型，所以关于房产的称号也比较多，面临众多的房产称号，购房者在买房之前还是有必要了解一下的，那么什么情况下会遇到查封房呢?买查封房危险大吗?
什么情况下会遇到查封房?
首要购房者要理解查封房指的是哪一类的房子，通俗来讲，查封房便是指“贴上封条，禁绝动用”的房子。而封条一般都是由政府部分贴上去的，在法律上，查封房实践机遇指的便是处于被公检法机关依法查封状态下的房子。
如果购房者遇到低于市场价格的房子，一定要具体了解清楚该房子的出售背景，没准便是查封房。因为查封房的产权受到了约束，房主想要将房子卖出去，只能经过降低价格的方法招引购房者，小编主张购房者一定要在签约前，或者交给定金前，与业主一起前往不动产登记业务中心，进行全套产权调查。
比较常见的查封房主要有这几类：诉前保全的房子;产权人涉及恶意搬运、变卖房产;生意房子存在高额典当;生意房子一房多卖;生意房子是违章建筑;产权不明导致的纠纷的房子;执行案子中，暂无履行才能或无其他可供执行财产等等。
买查封房危险大吗?
1、合同无效
依据《城市房地产管理法》第三十七条：“司法机关和行政机关依法裁决、决定查封或者以其他形式约束房地产权力的房子不得转让。”依据这条规定来看，查封房的生意受限，在房子已经被查封的情况下进行的生意，就算是生意双方签订了购房合同，一般也会被法院认定为无效。
2、无法处理产权过户
因为查封房处于约束转让的状态，房管部分的内部系统中也会对此有标示，查封房在房管局被标示为“已约束登记”。生意双方签订了购房合同之后，也是无法在房管局处理产权过户手续的，因此房子购买人只能依照合同约定的违约条款追究房子出售人的违约责任。
3、房款无法要回
如果卖家人好，注重诚信还比较好，如购房者提出退房的要求，卖家一般都会尽量合作。但如果遇到一些不讲理的卖家，当购房者发现查封房不能处理产权过户，想要依照合同中的约定退房，卖家或许拒不合作。还有一种更糟糕的情况，那便是因为卖家的债务纠纷比较多，购房者提前支付的购房款被用来偿债了，很或许无法追回。
以上便是关于什么情况下会遇到查封房以及买查封房有哪些危险的介绍了，其实到房管部分能够查询到很多跟房产相关的信息，如果购房者不知道自己如何区分房子产权是否存在问题，最直接的方法便是去房管部分查询，不过这还需求卖家合作一起前往才能够。
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