二手房买卖中需要谨慎阴阳合同

播放 60次      发布日期：2019-04-28       来源：未知

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　　所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项缔结两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其间对外的一份并不是两边实在意思表明，而是以躲避国家税收等为目的;对内的一份则是两边实在意思表明，可以是书面或口头。下面说房网小编就和你一起看看下面内容。

　　1、房价跌落损失的危险。

　　卖方签定“阴阳合同”的法律危险买卖不成时，承担房价跌落损失的危险。

　　2、买方违约的危险。

　　实践中，买卖两边签定的网签合同与实践实行的合同内容不一致所引发的胶葛，被称为阴阳合同胶葛。因为先后多份合同在成交价款、实行期限等方面不一致，当买卖两边就具体内容发生争议时，终究应以哪份合同为准成为人民法院审理此类案件的要害。

　　对卖方来说因为“阴阳合同”上的房价低于实践买卖价格.会大大增加了买方的诚信和违约危险。如果买方没有如期支付甚至拖欠过户价之外的房款.那么卖方将会陷入为难境地协商追讨，买方或许不予理睬;向法院申述.则会因存在明显的偷逃税行为而遭到经济处分。

　　3、行政处分的危险。

　　依据《中华人民共和国税收征收管理法》第四十条规定:“纳税人采纳虚伪的纳税申报的手法不缴或许少缴应纳税款的.归于偷税。由税务机关追缴其不缴或许少缴的税款，处以不缴或许少缴的税款5倍以下的罚款”。

　　签定“阴阳合同”后卖方因此可以少缴甚至不缴营业税、个人所得税等税款。但一但被税务机关查出.则不仅会被追缴税款，还或许被处以高额的罚款。

　　4、刑事处分的危险。

　　比起上述经济上的法律危险外，更严峻的法律危险莫过于或许造成“人财两失”的刑事法律危险。缔结“阴阳合同”是一种逃税的违法行为，税务机关一旦发现，可依据《税收征收管理法》对两边偷逃税款的行为予以行政处分。买卖两边的行为如冒犯《刑法》，有或许构成偷税罪，依据《刑法》规定有或许被判处拘役甚至有期徒刑的惩罚。

　　依据《中华人民共和国刑法》第二百零一条的规定:一纳税人不缴或许少缴应纳税款偷税数额占应纳税额的百分之十以上不满百分之三十并且偷税数额在一万元以上不满十万元的处三年以下有期徒刑或许拘役并处偷税数额一倍以上五倍以下罚金偷税数额占应纳税额30%以上并且偷税数额在10万元以上的.处三年以上七年以下有期徒刑并处偷税数额一倍以上五倍以下罚金。

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