二手房交易环节中存在哪些风险隐患

播放 100次      发布日期：2019-04-28       来源：未知

---

　　二手房的买卖持续时间相对较长,从签订买卖合同到拿到新的房产证,大约需求一个多月。一起,二手房买卖触及环节多,隐含着各种买卖危险。业内人士表示,二手房买卖环节大约存在以下六个方面的危险危险,买卖双方需加强警觉,买卖危险才可防可控。

　　危险一:房子产权不明晰

　　业主是谁,房子是否有抵押,这完全能够通过买卖中心进行产权查询。查询产权时要了解细节信息,比方房龄,网络信息未必准确,而房龄对一些老公房尤为重要,假如房龄太大那么借款时会遇到些问题,银行为了控制危险可能只贷6成甚至更低,并且最高借款年限也会缩短,考验买家的首付才能和还款才能。再比方动迁房,3年内是不能上市买卖的。即使先签订合同到期,过户也有危险。假如遇到卖家毁合同,买家走司法途径也是劳民伤财,值得警觉。

　　危险二:卖方资质有问题

　　必定要对卖家的信息进行核实,卖家是不是权利人,这套房子一共有多少权利人?是否都同意卖房了?没有得到一切权利人同意,房子不可能过户。

　　危险三:买房者资质有问题

　　多城市仍然仍实行“限购”政策,因而在房子买卖前,买家是否具备购房资格需求查询清楚,防止“空欢喜一场”。

　　危险四:不良中介骗术多

　　个别不良房产中介人员不规范操作,包含暗地里动手脚“吃差价”,不让上下家见面。因而,签订房子合一起,买卖双方见面是很重要的环节。此外,个别不良中介会用低价房源招引买家关注,所以明显低于市场价的房源多数是假房源或者房子自身有瑕疵。

　　危险五:房子价格未标清

　　关于房子价格的危险,这也是容易出胶葛的当地。当时许多房东都是说“到手价”,应该本来房东支付的税费转到下家承担。哪些房子是能够免税费的房东可能自己也搞不清。比方房东许诺是“满5唯一”住宅,但审核下来不是唯一的,那就要收所得税,对下家而言可能要多一笔费用,假如不能洽谈就会引起胶葛。

　　危险六:“做低房价”胶葛多

　　“做低房价”,已成为二手房买卖的一个“潜规则”。“做低房价”实际上是一种逃税、避税行为,触犯相关法律法规的。卖房者可能面临着无法及时收到全额房款的危险,难维权;关于购房者而言,只能按照做低后的网签价格进行请求,可能会下降购房者借款的可贷额度,加大购房者的的危险;未来,这套房源再次出售时,如按照差额进行计税,会加大差额并增加相应的税费。

　　关于二手房买卖中呈现的危险问题就为我们解说到这儿，期望上文的介绍能协助到我们。更多疑问，请咨询专业律师。

上一篇：借名购房时房屋产权归谁
下一篇：二手房买卖中需要谨慎阴阳合同