开发商逾期交房，房主是否可主张违约金
播放 179次 发布日期：2019-04-26 来源：未知
在商品房买卖中，出现的购房胶葛可能是开发商的原因导致的，也可能是因为购房者的原因导致的。关于开发商延期交房导致的胶葛，购房者能够向开发商建议违约补偿。那要是开发商延期交房不给违约金怎么办?
网友咨询：
开发商延期交房违约金不给怎么办?
靳双权律师解答：
1、找当地房管部分或消协投诉，洽谈索赔;
2、交房后，拒交物业费管理费或采暖费;(延期交房问题解决后再补交)
3、洽谈未果，依法申述，要求开发商补偿丢失。
靳双权律师弥补：
依据《合同法》第九十四条的规则，出卖人拖延交给房子或许买受人拖延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未实行，当事人一方恳求解除合同的，应予支持，但当事人还有约好的在外。
法律没有规则或许当事人没有约好，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发作之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消除。
当事人以约好的违约金过高为由恳求削减的，应当以违约金超越形成的丢失30%为标准适当削减;当事人以约好的违约金低于形成的丢失为由恳求增加的，应当以违约形成的丢失确认违约金数额。
靳双权律师结语：如果遇到开发商延期交房违约金不给的状况就能够依据合同依法索取违约金乃至提申述讼。
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