签订商品房买卖合同需要注意哪些问题

播放 179次      发布日期：2019-04-25       来源：未知

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　　随着房地产市场买卖的日益火爆，商品房买卖中也呈现了大量合同诈骗、开发商毁约等问题，因而在签定商品房买卖合同时必须留意加强自身防备，那么，签定商品房买卖合同需求留意哪些问题?下面请看靳双权律师的介绍

　　网友咨询：

　　过几天就要去签定商品房买卖合同了，请问一个，签定商品房买卖合同留意事项有哪些?

　　靳双权律师回答：

　　1、首要看开发商是否具有“五证”即房地产开发证、国有土地运用证、该工程开发许可证、修建工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。

　　2、查验有关证明文件。买期房要检查开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要检查开发商是否具有该房子的大产证和《新建住所交给运用许可证》。

　　3、运用规范的合同文本。许多开发商在签定正式的预售合同前会要求购房者签定一份《房子定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金胶葛。

　　4、买期房要留意修建面积的约好。在填写暂测面积时除了要填上总修建面积外，还要填上套内面积和共用分摊面积。

　　5、签约时要留意房子质量问题。购房者在签约时，应认真推敲《商品住所质量保证书》和《住所运用阐明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。因为这两书都是由开发商拟定，偏重维护开发商的利益，因而特别要留意。

　　6、买期房要约好交房条件和时限。所谓交房有两层含义：一层是房子运用权即实物交给;另一层是房子所有权转移即产权过户。

　　7、签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司，以及两边约好的物业管理范围和收费规范。这是购房者很简单忽略的内容，要留意防止物业公司变更物业费。

　　8、留意合同文本中弥补协议的内容。购房者应谨防有些开发商将演示合同文本中维护买卖公平的条款经过弥补协议加以撤销，以减轻卖方的职责。弥补协议内容一般包含付款方式、房子平面图、公共面积与共用房子分摊面积阐明、装饰规范、迟延交房特别原因的阐明、公建配套设备以及花园绿洲的权属、物业管理等。主张购房者在签约时必定不要局限于格局条款的内容，对有损于自己利益的条款要与卖方协商从头拟定，对遗失的事项要加以弥补。

　　9、留意约好违约职责。这部分合约应包含：签约后购房者要求退房、不如期付款;开发商卖房后要求换房，不如期交房;面积变化超过约好幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约好等。

　　靳双权律师补充：

　　最后要留意的是在合同签定后三个月内到房地产管理部门登记存案。房地产属于不动产，不动产的转让登记具有肯定效力，可以对抗未登记的房产转让行为。这便是说，即便你签约在先，并已交足房款，但如果开发商再将同一房产转让别人，并已抢先登记，虽然开发商会由此承担退回房款和违约职责，但你预想中的房子必定失败，为买房所作出的种种尽力也将付之东流。

　　靳双权律师结语：房子买卖也便是房子买卖，因而签定的合同也便是房子买卖合同，该合同能够在必定程度上为当事人的利益供给保障，但条件是签定的房子买卖合同必定要是具有法律效力的。此外，不管是在签定买卖合同之前，仍是签定买卖合同过程中，乃至是签定了合同之后，关于当事人来讲都有需求留意的当地。

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