借他人名义买房如何防范法律风险

播放 124次      发布日期：2019-04-12       来源：未知

---

　　2014年1月，黄某鸭(化名)欲购买一套房屋，但因自己名下有多套房已无法申请按揭贷款，为了以银行贷款的方式购买该房屋，黄某鸭与其表妹莫某梅(化名)口头约定，由黄某鸭支付首付20万元，以莫某梅的名义购买房屋并办理银行按揭贷款手续，相应的月供也由黄某鸭支付，房屋的所有权归黄某鸭所有。

　　2014年3月，黄某鸭入住该房屋，购房合同、房屋权属证书、贷款合同、购房发票等原件也一并交由黄某鸭持有。

　　2018年11月，黄某鸭得知莫某梅在外欠下巨额债务，为防范风险，黄某鸭多次要求莫某梅将房屋过户至黄某鸭名下，但莫某梅一直未予以配合，并辩称上述房屋归其所有。黄某鸭于是将莫某梅诉至法院，要求法院确认案涉房屋归其所有。

　　二、争议焦点

　　黄某鸭与莫某梅是否存在借名买房的关系?涉案房屋归谁所有?

　　三、律师观点

　　借名买房是指借名人(实际出资人)经出名人同意，以出名人(被借用名字的人)的名义买房并登记，但房屋所有权归属于借名人一方的行为。

　　判断借名买房关系是否成立一般从以下几个方面进行审查：

　　1、双方是否有借名买房的合意;

　　2、是否签订有借名买房协议;

　　3、购房款的支付情况;

　　4、购房票据、房屋权属证书原件的持有及房屋的占有使用等情况。

　　本案中，黄某鸭与莫某梅虽无借名买房的书面协议，但综合本案关于案涉房屋的出资、占有使用、房屋权属证书原件的持有等情况分析，黄某鸭与莫某梅双方之间具有借名买房合意的高度盖然性。

　　根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释(一)》第二条的规定：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”因此，要认定黄某鸭与莫某梅存在借名买房关系，案涉房屋归黄某鸭所有，需要黄某鸭提供上述四点所涉及的证据，以此来证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符。

　　四、靳双权律师建议

　　借名人借用他人名义购买房屋时，可以从以下几个方面保护自身权益，降低法律风险：

　　1、签订书面的《借名买房协议》，明确双方的权利义务;

　　2、首付款及月供的支付均采取银行转账的方式，并保存好支付凭证;

　　3、购房合同、房产证、购房发票等原件由借名人保管;

　　4、借名人保存好实际占有使用房屋的证据。如果房屋为自己居住，则保留好物业费、水电费等相应的生活缴费证明、快递物流送达地址证明等;如果房屋出租给他人居住，则借名人直接与承租人签订《租赁合同》并以银行转账的方式收取租金;

　　5、借名人先到不动产登记部门办理二次抵押，可防范出名人私自将房屋抵押给他人而造成财产流失。

　　关于借名买房的问题就为大家介绍到这里，希望上文的介绍能帮助到大家。如有疑问，请咨询我们的专业律师。

上一篇：用父母名买房，房子真的属于你吗
下一篇：买的经济适用房没过户遭原房主“一房二卖”怎么办