北京二手房律师：二手房买卖应该注意哪些事项

播放 138次      发布日期：2019-03-11       来源：未知

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　　二手房交易市场可以说是目前所有商品中交易量最为活跃的市场了，随着房价的不断攀升，二手房交易量也随之不断创出新高。那我们在购买二手房时应该注意哪些事项呢?今天我便给大家分享一些我的看法。

　　寻找一家靠谱的中介，了解中介收费项目与收费标准。二手房交易因为市场信息的不对等，也因为其所涉金额较高，而业主与购房者之间多半不认识等原因，90%以上的购房者都会通过房产中介公司来购买二手房。所以，一家正规而靠谱的中介便是您买房的重要保障，我们应该如何选择中介呢?这个需要理性和感性相结合，所谓理性就是要看其相关资质：营业执照、税务登记证、房地产经纪机构备案证书等，如果服务您的经纪人有从业资格证书的话那就更好了;感性就是在与经纪人接触过程当中，自己去感受经纪人所说的话，是否属实，给您提供的建议是否中肯，其业务水平与专业程度是否合格，再有就是你看他是否顺眼，这一点其实很重要，因为人与人的沟通，往往都是建立在这个基础之上的，不顺眼的人你也不会怎么信任他，大家沟通起来也比较费劲，费工费料费时间还费感情。

　　看房时，要了解业主卖房的原因，小区的物业及水电暖天然气的价格，房子的楼层、面积、朝向、格局、装修、楼顶是否漏水、墙面是否有裂缝、卫生间及厨房的管道等是否有破损、家中是否有天然气管道。其他方面有讲究的人可以在看完房后去邻居家打问打问房子的其他情况，比如是否给楼下漏水、楼上是否会给下面长期制造噪音、家里是否有过不详之事等。

　　当看好房与业主签订合同时，首先要再和业主商讨下价格问题，同时确定好房子的配套设施(如地下室、机顶盒等)以及家中家具家电的去留问题，一般情况下地下室、机顶盒属于房屋配套，随房子一起留给客户;而家具家电属则有双方协商处理。待以上协商一致后，便是定金的数额、过户与交房时间的确立、如果贷款的话还应该有贷款的相关事宜(主要是以贷款额确定首付款的数额、如果购房者贷款审批不过的话双方免责的问题)、户口迁出问题、物业交接以及交房押金的数额。签约时，一定要查看业主信息与房产信息是否吻合，合同所签数字与事项是否与所商量的结果一致，是否有漏签等。

　　待以上订立好之后，便是支付中介费用、和中介确定所需办理手续的时间及流程等。

　　过户过程中，有疑问的时候可以多问问不动产交易中心的工作人员，带好自己的证件资料，以确保过户手续顺利进行。

　　收房时，应仔细查看房屋情况是否与之前所看所协商的一致，物业相关费用是否结清、户口是否已迁走。待一切都无误时，方可在物业交接单上签字。

　　二手房交易过程比较复杂，有好多细节上的东西可能写的不到位，如在实际过程中遇到疑问，可以私信留言。

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