北京二手房律师：二手房买卖有哪些风险

播放 199次      发布日期：2019-01-16       来源：未知

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　　随着房价的不断上涨、房屋限购政策推行，致使越来越多的购房者将目光投向了价格较低、配套设施完善的二手房。我们都知道无房产证的二手房买卖存在交易风险，那么有房产证的房屋买卖是否存在风险呢?

　　伴随着二手房市场的火爆，出现了这样的事情——

　　案情介绍

　　买卖二手房需要拿着房产证明去过户，可1月5日下午，竟然有人拿着伪造的房产证，去南京江宁区市民中心过户一套并不存在的房子。臧某告诉警方，证件是朋友戴某给他的。经询问，从去年6月份，朋友戴某就以各种名义找臧某借钱。可这钱只借不还，就算是多年的朋友，臧某也有些不乐意。7月份的时候，戴某又表示自己有一套95平方米的房子可以卖给臧某，只要65万元，之前借的钱从这里扣除，臧某表示同意。每次臧某要求去过户的时候，戴某以各种理由推拖。拖到了10月，臧某办到了购房证明。12月份，戴某又给了臧某一份房管局开的证明，但每次都没办成过户。臧某索性带着所有资料到房管局，结果被告知房本竟然是假的。

　　在房屋买卖交易过程中，很多人认为只要拿到房屋出卖人给的房产证，房屋自然而然就是我的了，只有当出现纠纷时，才会恍然大悟。在这里要提醒大家，二手房买卖过程中，以下风险需注意：

　　1房产证和过户问题

　　房产证是房屋所有权的凭证，大部分人认为，卖方只要出示房产证或者将房产证交付给自己就好，殊不知房产证也存在作假的情形。因此，作为房屋买受人，首先拿到房产证后一定要去房产局查询核对房产证的真伪;其次，一定要让卖方协助去办理房屋过户登记手续。

　　2房屋买卖是否受限

　　一般情况下，房屋设有抵押权或者存在查封，几乎都会涉及各种纠纷，如果不解除抵押权或者查封，即使是购买了也很难进行过户。

　　3房屋出卖人是否对该房屋享有处分权

　　如果处置的房屋为共同共有或者是按份共有，在处分整个房屋时，都需经过共有人的一致同意方可出售。

　　4房屋是否在租赁期内

　　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。如果房屋已被他人承租，则会出现买受人购房后无法及时居住的问题。

　　5双方是否履行了房屋买卖程序

　　购买二手房，双方必须要签订房屋买卖合同，并要在房屋所在地房管局办理已购房屋出售登记、过户和缴纳所规定的税费手续。

　　二手房交易不仅涉及物权问题，而且还涉及债权问题，因此在购买二手房之前，应详细了解有关法律法规，以免遭受不必要的损失。








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