继承律师：出现继承纠纷怎么解决

播放 174次      发布日期：2019-01-03       来源：未知

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　　实践中，如果继承人未对房产继承方式协商达成一致，则只能先确定各继承人所占房屋份额，对房屋进行按份共有;确定各自份额后，如若三分之二以上所有权人需要处分该房屋，则可另行主张。对于房产继承，我们需要办理一系列的继承手续，也会涉及到一定的继承税的缴纳。那么房屋继承时效是怎么规定的?房屋继承需要多少钱税费?房屋继承要进行公证程序吗?针对这几个问题下面小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　首先，父母如果在健在的时候写下遗嘱，明确其名下所有财产在其去世后都是归子女所有的，这个是谁都改变不了的，因为我国的婚姻继承法中明确规定，遗嘱继承的效力先于法定继承。当然，财产作为遗产继承的，其债务也是要做为遗产继承的，只不过是用继承来的财产归还，财产归还后剩下的还是可以继承，财产不够归还的话，债权人就不能再向继承人要求归还了。且因继承取得的物权是从继承开始时发生效力，即房屋继承无需登记即可取得房屋物权，但是想要处分它，就是出租或者买卖的话就需要变更登记到自己名下才可以。

　　可能很多购房的市民注意到，买房后到房产登记机构过户，即便所有的资料都齐全，产权证书也不是马上就能发下来，通常需要一定的时日。这段时间房产登记机构的工作内容之一就包括对不动产登记簿上的权属登记进行变更，以确保购房者*手中拿到的房产证和不动产登记簿上的记载是一致的。因此，对购房者而言，房产证上有你的名字，基本上就等于你有房子的产权。

　　这时，陈先生的一位律师朋友给她支了一招儿：可以通过法院程序来办理，获得法院判决书或者调解书后，带上房本、死亡证明等材料，就能够直接在房屋登记中心办理过户了。根据朋友的建议，陈先生的一位姨妈做被告，他本人和其他愿意放弃继承权的亲戚做原告，通过“自家人诉讼自家人”的方式，拿到了法院民事调解书，终于在房产交易中心顺利地办理了房产证更名手续。而此时已经和他*次前往房产交易中心相距6个月之久。

　　其实家家都有一本难念的经，不管是哪种方式本身都没有对与错之分。与其费尽心思争夺这些，不如好好经营自己的家庭。这个要区分对待。正常的商品房交易，房产过户要缴纳的税款，只跟房产的交易价格有关。房产证上署几个人的名字，跟税款关系不大，但跟过户手续、会不会被限购、贷款能否享有优惠等政策相关，比如共同署名了，在购买下一套房产时就可能被视为二套房受到一些限制，因此仍然需要慎重对待。








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