二手房买卖纠纷管辖如何确定——二手房律师

播放 51次      发布日期：2018-12-20       来源：未知

---

　　​ 在大城市，二手房的交易流通不亚于新房，所以越来越多的二手房买卖问题也就凸现出来了，今天，二手房律师靳双权跟你说说二手房买卖纠纷管辖如何确定相关内容，希望对你有所帮助。

　　一、二手房买卖纠纷管辖如何确定

　　基层人民法院管辖第一审民事案件，但民诉法另有规定的除外。因此，对于公民之间的普通房屋买卖合同纠纷由基层人民法院管辖。对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。一般来讲，如果对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。

　　但是房屋买卖合同纠纷不应该适用一般的管辖规定，而应该适用人民法院的专属管辖。

　　人民法院专属管辖：

　　(1)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;

　　(2)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;

　　(3)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

　　房屋属于不动产，因此，房屋买卖纠纷诉讼由房屋所在地人民法院管辖。

　　二、二手房产权查询

　　第一步：要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。

　　产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。

　　身份证件是指身份证、工作证和户口簿。

　　资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证

　　书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或

　　证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

　　第二步：向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。

　　1.房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;

　　2.档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本;

　　3.登记日期，此日期为该项交易的签订日期;

　　4.成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品;

　　5.其他内容，如房屋平面图等。

　　第三步：查验房屋有无债务负担。

　　房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

　　三、二手房交易风险

　　二手房交易风险如何避免

　　1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

　　2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

　　3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

　　4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

　　5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

　　6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

　　以上就是二手房律师靳双权为大家带来的二手房买卖纠纷管辖如何确定全部内容。二手房的买卖在我国也是已经形成了其相关的法律法规的，所以一旦碰到侵权的事情一定要主动维权。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询靳双权律师，他会为你做出专业的解答。

上一篇：小产权房最新政策转正——房产律师
下一篇：房产共有纠纷是怎么样的