抵押的房子法院能查封吗——房产律师

播放 61次      发布日期：2018-12-18       来源：未知

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　　法院查封房子就是用两条纸贴在门上禁止动用。在生活中，部分人为了周转资金，便把房子抵押给了银行，但是在抵押期间，抵押人如果犯罪的话，法院可以查封被抵押的房产吗？下面由北京房产律师靳双权为大家做详细介绍。

　　一、抵押的房子能查封吗?

　　已经抵押的房产仍然可以查封，但不影响抵押权人行使权利。人民法院《关于适用(中华人民共和国担保法)若干问题的解释》第五十五条规定：“已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力”。因此，有一些已设定抵押的房地产，如果担保的债权数额较大，在拍卖该房产后可能无剩余的，人民法院就不再对该房产进行查封。 已经查封的房屋不应再设定抵押。因为查封某一房产，就应当禁止对该房产进行处分。人民法院也只承认该房产在被采取查封、扣押之前已经设定的抵押权的效力。

　　二、能买卖抵押房子的方法有哪些?

　　一、提前还清贷款。房子只要还清了贷款，房主就可以取得房子的完整的产权。所以，申请人可以先还清房贷，注销房产抵押登记，再将房子卖出去。也可以和买房一方签定买卖的合同，房主还清贷款后，再办理二手房买卖的手续。

　　二、办理转按揭贷款。这种方法是变更房产的抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。这种贷款不需要自己筹钱还款，压力较小。

　　三、被法院查封的房子可以买吗?

　　买起来比较麻烦，需要法院解封或者走拍卖程序，最主要一定要查清楚这个房子会不会有遗留的问题，比如户口迁不走或者法院不强制清场等问题，如果一切清白 一般法院查封的房子会低于市场价格一点点，要买的话最好找一个专业一点的房产公司帮你操作。

　　所以已经抵押给了银行的房子，法院依旧是可以查封的，不过不影响抵押权人行使权利。如果有人想要购买被法院查封的房子的话，就需要法院解封或者走拍卖程序。另外，您还有其他不明白的问题的话，欢迎致电靳双权律师详细咨询。

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