借名买房靠谱不

播放 69次      发布日期：2018-12-14       来源：未知

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　　由于房地产利润高，因而很多人投资房产，不过在国家限购政策下，不少人就想到了通过借名买房，来规避相关房地产调控政策。但是借名买房靠谱吗?真的安全吗?如果你考虑借名买房，这些风险需要思考清楚!

　　1、什么是借名买房?

　　“借名买房”，指房屋出资人借用他人名义买房，并将所有权登记在出名人名下，但出资人享有房屋权益。实务中，称出资人为“借名人”，称房屋有权人为“出名人”。由于出资人与登记有权人不一致，借名买房行为发生后，借名人与出名人之间产生纠纷的情况屡见不鲜。

　　2、为什么要借名买房?

　　借名人出资买房，却将房屋登记在其他人名下，主要有以下3种情况：

　　(1)不具备房屋的购房资格或受房屋政策限制，因而借用他人身份买房。这是借名买房最常情形，占到了案件总数的90%以上。

　　(2)为转移财产或逃避债务。

　　(3)为节约过户费用，父母将出资买房登记在子女名下，通常出于这一考虑。

　　3、借名买房的风险主要有五个方面：

　　第一，被借名人反悔。如果被借名人反悔，而出资人又不能充分证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款就会很困难。

　　第二，银行贷款合同提前解除。如果银行查明实际购房人与贷款人不是同一个人，也可能依据贷款合同的相关规定，提前解除合同。而一旦无法取得贷款，房屋的购买就可能出现困难。

　　第三，被借名人陷入债务等纠纷。从被借名人领取房产证到将房屋产权过户给出资人的这段时间，有一种情况是，如果被借名人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖。

　　第四，被借名人私下卖房。如果被借名人不守诚信，偷偷将此房产出售，而购房者(第三人)因基于对房产登记的信任，购买了此房产。那么，真正出资的购房人就可能无法追回此房产。

　　第五，过户产生的税费。即使被借名人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将被借名人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下，也要负担相应的税费。

　　4、借名买房应注意保存如下证据

　　由于借名买房的风险多，消费者应通过正规方式购房，若需要借名买房，应注意以下几个方面，将风险降至最低：

　　(1)、签订书面协议。为与借款合同区分开，协议中应明确借名买房系，可请第三方见证。书面协议由其重要，有了书面协议可减少借名人的举证责任。不管是亲戚还是朋友，书面协议是必要的。

　　(2)、注意保留签订协议时的证据，如：请好友作证、录音录像等。

　　(3)、注意保存购房手续，付款证明，购房发票，房产证书等证据。付款证明是出资的证明，也是借名人享有权利的基础，须留存出资证明。

　　(4)、房屋装修、居住情况的证明。

　　5、借名买房纠纷该如何处理?

　　为避免当事人徒增诉累，我们从以下两方面提出建议：

　　(1)借名人主动起诉的情形。

　　借名买房关系中，房屋所有权在出名人名下，借名人不享有所有权，而出名人享有合同权利，即要求出名人将房屋过户到自己名下。故，借名人不应要求房屋所有权归自己所有，应以购房合同为依据，要求出名人协办过户手续。若借名人经法院仍要求房屋所有权归自己所有，法院将驳回诉讼请求。

　　(2)出名人起诉的情形。

　　出名人以所有权人为由，要求借名人返还房屋，借名人可以借名购房合同为抗辩，提出反诉，要求办理房屋登记手续，法院在同一案件中合并审理，可节约借名人的诉讼成本。若经法院释明，借名人坚持不反诉，法院就抗辩是否成立进行审理，此时，借名人的举证至关重要，若借名人能充分的证据证明借名购房关系的存在，且合法有效，法院将判决驳回出名人的诉讼请求。

　　“借名买房”通常发生在熟人或者亲人之间，但是现实生活中还是存在以上诸多风险，所以大家一定要考虑周全是否要采取借名买房的方式。








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