借名买房律师：借名买房有风险吗

播放 158次      发布日期：2018-12-14       来源：未知

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　　借名买房包括两种情况，一种是出资人(借名人)与出名人(被借名人)之间的关于借名买房的内部协议;另一种是被借名人(房屋买受人)与房屋出卖人之间的房屋买卖合同关系。

　　如果借名协议无效，意味着出资人支付给被借名人代为转付的购房款，在合同无效后，只能由被借名人予以返还，双方形成的是一种债权债务关系，而被借名人取得房屋的产权，意味着真正的出资人将无法按照预先的设想，依法取得登记在被借名人名下的房产。在借名协议无效，而房屋买卖合同有效的情况下，房产将归被借名人所拥有。

　　还是有很多风险，主要有以下5种：

　　1、被借名人反悔的风险。如果被借名人反悔，而出资人又不能充分证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款就会很困难。

　　2、银行贷款合同提前解除。如果银行查明实际购房人与贷款人不是同一个人，也可能依据贷款合同的相关规定，提前解除合同。而一旦无法取得贷款，房屋的购买就可能出现困难。

　　3、被借名人陷入债务等纠纷。从被借名人领取房产证到将房屋产权过户给出资人的这段时间，有一种情况是，如果被借名人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖。

　　4、被借名人私下卖房。如果被借名人不守诚信，偷偷将此房产出售，而购房者(第三人)因基于对房产登记的信任，购买了此房产。那么，真正出资的购房人就可能无法追回此房产。

　　5、过户产生的税费。即使被借名人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将被借名人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下，也要负担相应的税费。

　　关于借名买房问题就为大家介绍到这里，希望上文的介绍能帮助到大家，如有任何疑问，请咨询我们的律师。








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