房地产律师：借名买房协议是否有效
播放 198次 发布日期：2018-12-10 来源：未知
甲乙二人约定：甲借用乙的名义购买一套别墅，其中甲出全资，以乙自己的名义订立房屋买卖合同，最后房屋登记在乙的名下。但实际上房屋由甲所有，为此甲支付给乙20万的好处费。于是，二人按照约定将房子登记在乙的名下。
分析
此案例是典型的借名买房，我国法律并没有明确的规定，因此在实践中对借名买房合同存有争议，主要有两种观点：即实际出资人说和登记名义人说。
实际出资人说观点认为，实际出资人甲是房屋的所有权人，登记在乙的名下，属于登记错误，甲可以申请登记机关办理更正登记。
登记名义人说观点认为，登记名义人乙为房屋所有权人，实际出资人甲并非房屋所有权人，但是甲乙之间的借名买房合同协议具有合同效力，因此甲享有合同债权，有权依据此合同要求乙为其办理过户登记。
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