卖家毁约，买家未获一分钱赔偿，签二手房合同要注意细节

播放 130次      发布日期：2018-11-15       来源：未知

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　　比起一手房的纠纷，二手房的纠纷要更多更复杂，而由于房价上涨等原因，所以通常违约一方要付双倍定金的赔偿。

　　不过有的时候，双倍定金的赔偿也弥补不了房价上涨，买家找楼房等等的损失，所以广东的高级人民法院给出指引，如果定金无法覆盖损失的情况下，买方可以提出差额赔偿。

　　而最近在中山的一宗二手房纠纷的初审却与其他同类的案件不同，买房的人在购买二手房的时候遭遇对方毁约，多方争取无效后，选择法律维权。

　　只是没有想到，初审之后，虽然被判决解除合同，只收回了支付的12万定金，但是却没有办法获得双倍定金的赔偿，和申请差额赔偿。

　　本来房产证在4月份的时候就应该办好，但是由于4月份中山市税收政策发生变化，所以导致不能出证，如果要出证，需要缴纳1万块加急办证费。

　　而卖家觉得有点麻烦，就有点不想办了，但是买家买房心切，再加上中山的房价在上涨，所以抱着止损的想法，出钱去办证了。

　　但是等到12月房产证下来的时候，中介却告诉买家，卖家觉得反悔，取消交易，而买家觉得无法接受，毕竟整个交易过程自己已经尽力在配合了。

　　而那个时候，整套房子的市场价格和合同价格的差额已经高达60万，而买家的赔偿只有12万，再加上加急办证费用的1万，买家怎么算都是亏的。

　　如果在那个时候，买家选择买差不多价格的其他房子，现在说不定已经到手了，甚至由于办证的时间一拖再拖，买家怀疑这1万办证费也是无中生有，被中介拿走了。

　　于是买家选择了诉讼，要求返还定金12万和差额赔偿60万以及1万的办证费、律师费2万等等。

　　但是没有想到，除了12万的定金之外，其他是诉求全部被驳回，买家无法接受，因为在广东省的多宗二手房纠纷，买家都可以获得差额赔偿，而她却连双倍定金都没有得到。

　　这主要是因为合同附件有另行的手写约定，如因卖方的原因导致该物业无法成交或卖方中途不愿出售该物业的，视为卖方毁约;卖方应双倍返还定金给买家弥补买方之损失，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同;

　　如买方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，则已付之定金将由卖方没收，而卖方有权再将该房产转让予任何人，唯买方不可再为此向卖方进一步追究责任或要求赔偿。

　　这样的调控让法院决定条款不违反法律，也具有对等性，属于有限约定，因此买家最多只能获得双倍定金的赔偿，相当于买家自动放弃了差额赔偿。

　　当然现在的二手房市场上，这样的案例很少见，而且买家也承认在签合同的时候没有注意这一条手写合同，忙着签约没有注意看。

　　而加急出证也八成是不法中介编出来骗钱的，正常情况下签的合同都是按照住建部统一要求的格式签的，所以大家买二手房的时候，要注意这些条款，不可随意签约。








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