签订二手房买卖合同时，你需要约定好的交房细节

播放 174次      发布日期：2018-11-15       来源：未知

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　　好不容易把房子过户到自己名下，但是一开门发现不是自己当初看的那一套!装修被拆了，家具家电被搬空了~，网络上出现过很多类似的报道。如果我们在签合同之前，能对以下细节做一个很好的约定，则会有效的避免类似的事情发生。

　　1，了解清楚房子有没有租户

　　如果卖方与租户的合约没有到期，在签订买卖合约时候，一定要跟租户协商好交接时间，并且有书面协议。因为这个时候的租户有两个权利：一时房屋在租期内的使用权，二是租户的优先购买权。最好是有租户放弃优先购买权的书面声明。有一个这方面的案例：叶某与买方签订买卖合同之前并没有告知租户贾某，待过户完成后，贾某拒绝交出房屋使用权，并通过代理律师维权。最终至买方迟迟收不回房子，叶某也赔了贾某一笔不小的款项。

　　1， 让卖方结清交房之前的使用成本

　　住房成本一般包括物业费、水费、电费、天然气费、暖气费、停车费用。

　　在此提醒大家一点：一定要仔细查看、亲自查看。不光是最近的费用，还要查以前的费用。案例：兰州某地是集体供暖，暖气费3年不交也没事儿。王某订了一套房子，相关的物业交接非常顺利，直到房子住进去一年以后，热力公司就找上门，理由是去年的取暖费交了，但是前面还有3年的暖气费没有结清……，这事儿，你说闹不闹心?

　　2， 家具家电的去留问题

　　这个问题最好也在买卖合同里面约定清楚!不仅如此，还要拍照取证，免得前面所有手续都很顺利，最后因为一台电视闹的不可开交!因为近年来房价涨的比较快，很多卖方发现过户后房价比过户之前又高了，心里不平衡的情况下，会在交房之前把本来约定给买方的家具家电全都搬走，或者给你换一套……，这事儿虽然不伤及根本，但也挺闹心~

　　3， 固定装修

　　固定装修分两部分：一是房子本来自带的东西，比如防盗门、壁挂炉等;二是业主后来自己弄上去的，比如打的壁柜、做的吊顶、铺的地板等一切固定在房子里面的东西。

　　合同约定好：固定装修是不可以拆卸的。曾经有业主在交房的时候把防盗门都卸走的奇葩故事，所以这方面的细节，也是需要考虑在内的!

　　4，户口问题

　　一定要保证卖方把户口迁出!

　　案例：A君在北京某小学周围买了一套房子，为了方便孩子落户此地以便就读该小学。谁知房子虽然买到手了，卖方户口迟迟不肯迁出。最终A君也就失去了购买该房子的意义，更奇葩的是，卖方居然一点赔偿也没有，因为是私下协议，户口的问题没有约定。

　　实用建议：在支付房款时，留1万~2万的尾款在手里，待以上问题全部解决清楚，再给卖方全部结清。








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