为何上家要求修改合同，下家拒绝，却判了下家违约

播放 187次      发布日期：2018-11-06       来源：未知

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　　二手房买卖中，签订《居间协议》后，如果需要变更合同，要买卖双方协商一致才行。

　　可今天要讲的案例中，上家要求修改合同后，下家网签时表示不同意，结果下家却被判了违约。究竟发生了什么?

　　案情回顾

　　2016年2月22号，小杨夫妇买房，最终选定老张家的房子，小杨夫妇和中介就房屋价格、付款金额进行了协商，并签订《居间合同》 。

　　当晚，中介就拿着小杨夫妇先行签字的合同找到房东老张，老张对房屋交付时间等条款作了变更，第二天，中介将修改后的合同拍照发给小杨夫妇。小杨夫妇收到照片后，并没有明确表示是否同意修改合同，只回复“收到了”，但在26号支付了定金20万。

　　谁知到了合同约定支付首付款当日，小杨夫妇却拒绝网签，还说是老张擅自修改合同，自己并不同意变更条款。

　　小杨夫妇还起诉到法院，要求老张返还定金。你觉得法院会如何判决?

　　法院最后判决：买方违约，驳回诉讼请求。

　　法院在判决书中认定，如果买方对经修改的合同内容不予认可，在交付定金前，有时间和条件与对方再进行协商。但买方除了在网签当天表示不予履行外，没有证据证明其在之前已经明示了拒绝。并且按一般人的心理状态，如果拒绝签约，买方应及时与中介联系，追讨已付定金，而非在网签前一直对定金不管不问，买方的行为有违一般常理。

　　所以因买方原因导致合同履行不能，应承担违约责任，故对买方返还定金之诉请， 原审法院不予支持。

　　知识总结

　　修改合同，需要经过合同相对方的同意。但不要以为，只要没有发送过“我同意修改合同”这类的信息，就能给自己留条后路，可以无责任毁约。

　　在认定事实时，法官不仅会审查书面证据，还会根据交易习惯和常理心态进行判断。你要是拒绝修改合同，怎么会又支付了定金?怎么后续又没有追回定金?无法解释这些问题，就做好违约赔偿的准备吧。








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