借名买房纠纷超八成为亲属间 协议可能无效

播放 120次      发布日期：2017-05-24       来源：未知

---

　　受房价、住房调控政策、差别化信贷和特殊性住房限购政策等影响，借名购房现象在近两年内屡见不鲜，因其引发的矛盾纠纷亦不断诉至法院。今日上午二中院通报，八成以上都是亲属间“借名买房”，甚至外国人也会借名买房，法官提醒，借名人比出名人承受更大的经济和法律风险，借名买房协议可能被法院认定无效。

　　所谓“借名买房”，是指实际出资人(借名人)借用他人名义购买房屋，将房屋登记在他人名下，并约定由实际出资人享有房屋权益。在近三年审结的93件借名购房纠纷案件中，超8成发生在亲属之间。

　　值得注意的是，借名购房大多未签署书面协议，借名人举证困难，事实认定成审理难点。借名买房主要暗藏无书面协议，一方否认曾约定借名买房;登记人拒绝办理房屋过户手续;借名人被要求腾退房屋等涉诉风险，法官建议市民不要存有规避政策、钻法律漏洞的侥幸心理，尤其是未取得保障性住房购房资格的切莫借名购房。借名购买经济适用房即使有书面协议或进行公证，也可能被认定无效。

　　对于不违反国家政策、法律法规强制性规定的借名买房，如办理贷款困难，法官建议双方签订书面协议，如果有条件可以对协议进行公证。借名人在支付房款时宜选择银行转账方式直接向开发商或出卖人支付房款等费用。实际出资人一定要留存银行转账记录、收据收条等出资相关证据。








上一篇：借名买房纠纷如何处理？两限房买卖以当地政策为准
下一篇：借名买房后患无穷