签阴阳合同有哪些风险
播放 93次 发布日期：2018-06-15 来源：未知
阴阳合同一直是比较敏感和热门的话题，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，其中一份是见得了阳光但不是双方的真实意思表示也不实际履行的，另一份是见不得阳光但却是双方的真实意思表示并实际履行的，那签阴阳合同逃税该怎么罚?签阴阳合同有哪些风险?跟随说房网小编一起来了解阴阳合同专业知识吧!
结合典型案例，针对阴阳合同相关的法律热点问题进行解读，并总结出阴阳合同“8问”。
典型案例
一套房两个价，该以哪个为准?
一套房两个价?一份阴合同，约定购房总价为73万元;一份阳合同，约定购房总价为58万元。法官究竟应该采信哪一份合同?此前，海沧法院曾审理过这样一起特殊的“阴阳合同案”。
引发官司的这套房子位于海沧区，房屋面积81平方米。据购房人、原告赵女士起诉说，双方实际的成交价是58万元;但是，卖房人、被告张先生及其妻子却说，成交价明明是73万元。
一套房子，为何会有两个成交价?原来，他们双方为了避税签了阴阳合同。2013年1月12日，双方就房屋买卖事宜达成一致协议，约定房屋出售价格为73万元。
一个月后，双方共同前往房管局办理过户手续。当天，为了避税，他们在房管局签订《存量房买卖合同》时，有意将房价“做低”，在合同中，书面约定房屋出售价格为58万元。
后来，张先生实际支付了73万元购房款。但谁也没想到，过户之后双方却打起了官司。
赵女士起诉认为，两份合同当中房价不一，实际履行应以《存量房买卖合同》为准。因此，她向被告多支付了15万元购房款，被告构成不当得利，应当归还这15万元“不当得利款”。
对此，卖房人、被告张先生答辩说，实际成交价应为73万元，至于58万元的价格，那只是为了避税。
最终，法院作出一审判决，认定双方约定的真实售房价格应为73万元，被告张先生并没有不当得利，所以判决驳回了原告赵女士要求退还15万元的诉求。
什么是阴阳合同
说房网靳双权律师：“阴阳合同”是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，其中一份是见得了阳光但不是双方的真实意思表示也不实际履行的，另一份是见不得阳光但却是双方的真实意思表示并实际履行的。现实中，阴阳合同并不少见，例如：二手房交易合同、建设工程承包合同、公司股权转让合同，还有影视演员涉嫌签表演报酬的阴阳合同等等。签阴阳合同的目的大部分是为了规避法律、逃避法律义务如缴纳税款等。产生的原因主要是当事人法治观念淡薄、诚信缺失、利令智昏，还有就是违法成本低，法律威慑力不足。
签阴阳合同逃税该怎么罚
靳律师：纳税人签阴阳合同涉嫌逃税，行政处罚两次以上可能要承担刑责。根据我国相关规定，如果是纳税人签订“阴阳合同”涉逃税的，初次发现逃税，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。被行政处罚两次以上的第三次逃税，将追究刑事责任，即纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大(5万元以上)并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;数额巨大(25万元以上)并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
二手房阴阳合同，该以哪份为准?
靳律师：“阴阳合同”在二手房交易中，已经属于“公开的秘密”。二手房买卖实践中常见的形式为签订两份合同，一份为阴合同，一般为买卖双方真实的意思表示，约定了真实的交易价格;一份为阳合同，为了在土地房屋管理部门过户时避税使用，一般约定的交易价格低于真实的交易价格。虽然，在法律上并不提倡二手房买卖双方为了避税签订阴阳合同的做法，但是，如果双方为二手房交易价格发生争议，一般应以买卖双方约定的真实交易价格为准，否则有违公平和诚实信用原则。
阴阳合同乱象，该怎么治?
靳律师：从政府和司法层面讲，必须要加强法治和诚信体系建设，提高税收监管水平和监督查处力度，尤其是加强对高收入人群的税收监管，加大违法者的违法成本，让他们不敢签不想签阴阳合同。从市场主体的角度讲，要敬畏法律，树立依法纳税意识，在市场活动中讲信用、恪守诺言、诚实不欺，在追求自己利益的同时不损害他人和社会利益，也避免给自己带来法律风险。尤其是作为公众人物的影视明星，更应身体力行，做遵纪守法、依法纳税的表率。
阴阳合同，有法律效力吗?
靳律师：根据我国《合同法》相关规定，合同无效具有五种情形：(一)一方以欺诈的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
因此，如果为了逃税而订立“阴阳合同”，则无论哪份合同，只要存在上述情形，都可能被认定无效。
初次逃税，可以免罪吗?
靳律师：如果纳税人此前未被刑事处罚或未被税务机关行政处罚过的，直接被追究刑事责任的可能性相对不大。根据刑法相关规定，如果纳税人是初次违法，在补缴应纳税款，缴纳滞纳金，接受行政处罚后，被追究刑事责任的可能性不大。但是，如果纳税人在过去五年内因逃避缴纳税款受过刑事处罚或者被税务机关给予二次以上行政处罚，则有可能受到刑事处罚。
曝光阴阳合同，是否侵犯权益?
靳律师：如果签订阴阳合同涉嫌逃税，则事关行政责任和刑事责任，任何单位和个人都有权检举。所以，如果曝光者披露的“阴阳合同”确有其人其事，则是在法律允许并且是应当鼓励的范畴内，即便某人和某单位的社会评价因此而降低也无妨，曝光者的披露就是行使公民监督权，不构成侵权。
但是，如果举报人公开的“阴阳合同”是虚构捏造的，导致相关人员和单位名誉受损，那么曝光者须承担相应的侵权责任。
签阴阳合同有哪些风险
靳律师：二手房“阴阳合同”蕴藏三大风险。首先，对于想偷漏税的房产交易当事人来说，这种做法有违法、犯罪的嫌疑。根据偷漏税款数额的大小，要被行政处罚或被追究刑事责任。
其次，当买房人再次转让房产时，将面临卖出和买入价之间差额较大，相应税费被拉高的问题，要承担更多的税赋。
第三，根据合同法的有关规定，在二手房交易中签订“阴阳合同”也极易引起合同纠纷，导致交易双方当事人的重大经济损失。甚至，买方还可能面临付了房款拿不到房的风险。
签阴阳合同逃税该怎么罚?签阴阳合同有哪些风险?以上就是说房网小编介绍的阴阳合同专业知识，二手房交易合同也经常会出现阴阳合同，大家要注意哦。
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