花钱买的宅基地，也会被收回吗

播放 127次      发布日期：2018-06-12       来源：未知

---

　　宅基地是农村的农户为了居住而利用本村集体所有的土地，宅基地的所有权属于农村集体。今年年初，国土部开始落实“三权分置”的政策，将宅基地的所有权、使用权和资格权分离开来，所有权仍归村集体，资格权归宅基地的农户，而使用权可以适当放活。

　　农户只有宅基地的使用权，而没有所有权，因此一般来说，宅基地是不能随意进行买卖的。但并不是说完全不能买卖。只要按照规定的流程，符合条件的，是可以进行买卖，来变更使用权主体的。

　　宅基地被回收的6种情形

　　目前，政府只有在6种情形下，会回收宅基地，分别是：

　　①政府给予公共建设征用;――例如修桥铺路、建设绿地公园等

　　②一户多宅、乱建宅基地;――比例在耕地上建设宅基地房屋，就属于乱建

　　③五保户去世后的宅基地;――五保户去世后，房屋由村集体继受取得

　　④被遗弃的宅基地;――比如长期荒废、无人休整、坍塌的农村房屋

　　⑤城市户口继承了农村宅基地的情况;

　　⑥城市户口购买农村的宅基地

　　从目前我国的司法实践来看，近几年关于农村宅基地的纠纷明显增很多。主要是由于如今土地补偿、土地征收的巨额补偿费用，与当初买卖房屋(农村宅基地流转)的价格形成巨大反差所导致。使得很多村民明明当初真金白银花钱买来的宅基地，最后又回到了原先主人手里。这是为何呢?

　　地随房走是《物权法》的基本原则，《物权法》第153条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定;《物权法》第15条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，很多人会以为，这样的买卖(转让)房屋协议合法有效，然而司法实践中可不这样操作，依据是《合同法》第52条规定，有下列情形之一的，合同无效

　　(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

　　(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

　　(三)以合法形式掩盖非法目的;

　　(四)损害社会公共利益;

　　(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

　　问题就出现在了这第五项，根据物权法来看，农民对自己建造的宅基地房屋进行转让，必然导致宅基地使用权的一并处分，而《宪法》、《土地管理法》规定，宅基地属于集体所有，农民只享有使用权，不能进行处分，无形之中，《物权法》就与《宪法》《土地管理法》相互“打架”，这就使得现实中，那些将农村房屋卖给本村集体成员之外的人，合同统统无效，基本上只要告，农民都能要回原先的宅基地，但是要补偿给买方一笔高额补偿金。而且根据《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中的强制性规定，如果农民将宅基地卖给本村集体组织成员之外的人，也是违法不被保护的行为。








上一篇：借名买房过程中，哪些为有效购房，哪些为无效购房？
下一篇：房屋买卖纠纷中的“解约通知”是什么？如何送达对方