二手房交易遭遇毁约该怎样处理

播放 92次      发布日期：2018-06-06       来源：未知

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　　市民陈女士正在焦灼中等待签约，上周她刚看中东直门一个小两居，约房主本周签约。但是约好的时间到了，电话却迟迟不响。她告诉记者，心里特别忐忑，总担心那边变卦了。因为，春节前她在朝阳门附近看中的那套房，房主在过了一个春节后就加价50万元，她只能气愤地放弃了。

　　买房人面对业主的加价万般无奈，卖房人其实也在“纠结”。市民徐先生在亚运村有一套住房出手，2月中旬与一位购房者达成意向，并收取了10万元的定金。但近日发现附近的房源价格都在上调，有些懊悔。“小区里跟我同一户型的房子有的都涨了50万，老婆提出房子不想卖了。”

　　在“女主人”的坚决反对下，徐先生很抱歉地向购房者提出违约，“起初有些说不出口，但老婆很坚持。最后返还给了购房者20万元，还承担了全部中介费。”现在，徐先生并未打算把房子立即出手，“再等等看吧，我现在也不知道多少价位算合适。”

　　就目前的北京房产市场，上面的事情每天都在发生着，卖方为啥要毁约?因为房屋买卖过户所需时间大概1个月，在这1个月间，风云变幻，政策频出，很有可能房子就涨涨涨!450万的房子一个月涨到了500万，如果你是房主，作何感想呢?

　　问题来了，在房屋买卖中，遭遇毁约，应该怎么处理?

　　让我们听听律师怎么说

　　昨天傍晚身边一个朋友的朋友找到我，大概意思是年前卖了一套二手房，卖亏了，少卖了100多万 问问我能不能毁约。相信最近这种纠纷特别多。很负责的告诉大家，只要签订了购房合同，哪怕还没有网签，这个购房买卖也板上钉钉了。就算闹到法院，法院通常也会支持继续履行合同，甚至强制过户，卖家违约，必须按照合同上规定的违约条款进行赔偿。

　　相信现在很多买房的朋友放心了吧?但是，还有个问题需要大家注意，就是避税的问题。如果卖方不配合避税，那对于买家来说会损失几万到几十万不等的钱，这时候就需要买卖双方坐下来，再商量商量，既然房子卖亏了，怎么再补偿一下了。总之，合同签订了，就别打歪门邪道，大家手拉手，把合同履行完了大家都踏实。

　　在二手房买卖过程中一般涉及到三种税费：

　　1、契税

　　通常为买家承担。如果买家是首套房，那么契税为1%或者1.5%，如果买家是二套房，契税为3%。

　　2、营业税及附加

　　营业税应该由卖方缴纳。但通常卖方会把所产生的税费加入到房价里，最后还是由买家承担。满2年的普通住宅营业税免征。满2年的非普通住宅营业税为差额的5.6%。不满两年的住宅，营业税为全额的5.6%。

　　3、个人所得税

　　个税同样应由卖方缴纳。卖方也会把税费增加到房价里，由买方支付。满五唯一的房子免征个税。其余的房屋征收标准为差额的20%。

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