二手房买卖签阴阳合同的风险

播放 166次      发布日期：2018-06-06       来源：未知

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　　阴阳合同、大小合同这两天已经成了茶余饭后的最热话题之一，今天中午和朋友聊天时就说到了这个在二手房买卖中的“阴阳合同”。

　　同样，为了规避税费或者获取更多的贷款，买卖双方之间也会通过阴阳合同进行操作。

　　这种操作其实站在买卖双方的角度来看，对双方都有很大的风险。

　　一、合同无效的风险

　　从合同的角度来看，阴阳合同的效力上存在一定的瑕疵，进行备案的“阳合同”并非双方的真实意思表示而不发生法律效力，而“阴合同”双方签订的目的为获取高额贷款或者降低税费很可能也被认定为无效。

　　所以基于前面这一点来看，阴阳合同存在着被认定无效的而导致双方交易不能进行的风险。

　　二、买方不全额支付房款，卖家追诉难

　　如果为逃避税费签订阴阳合同，此时如果买方借机只依据备案的低价合同进行付款，虽然卖方可以通过诉讼途径要求买家按照“阴合同”支付房款，但是可能会面临高额的诉讼成本和消耗大量的精力。

　　三、再次出售时面临高额税费

　　买家若用阴阳合同购买房屋做低交易价格，那么在下次出售时就可能会面临高额的个人所得税，因为个人所得税在非“满五唯一”的情况下是差额计征，也就是说按照卖价减去买价再乘税率，买的价低自然卖出时就要交更多的税。

　　四、行政处罚或刑事处罚风险

　　采取虚假纳税申报的手段少缴税款是偷税的行为，税务机关有权追缴少缴的税款，并且处少缴税款五倍以下的罚款，甚至有可能面临刑事处罚。

　　买房是件高兴事，千万别因小失大，何况依法纳税是个光荣的义务。








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