购房前需谨慎，避免一房二卖纠纷需要注意以下几点

播放 151次      发布日期：2018-05-30       来源：未知

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　　一房二卖是指卖方均只与买方签订了买卖合同，未办理房产过户。在很多一房二卖的纠纷中，很多卖方都属于违约者，但是一房二卖的法律后果却需要双方来承担。而购房者通过法律途径进行维权也会面临诉讼周期长、成本高、风险大的情况。因此最好的办法便是在购房之前，注意以下几点，尽力将“一房二卖”的情况降低到最小!

　　一、尽快完成过户

　　即使卖方同时与多方签订合同，众多买方中只能有一人获得该房屋的使用功能，而在房屋分配的过程中，已经办理房屋所有权转移登记的优先拥有房子。因此购房者在签订合同之后应要求卖方尽快办理过户手续。

　　二、提高定金比例

　　提高定金比例其实是一件利弊共存的事情，好处是加大卖方违约的成本;缺点是在于一旦发生什么风险，损失不小。需要提醒购房者即使提高定金比例，也不能超过成交价的20%，以免超出部分不受法律保护。

　　三、 及时办理网签

　　网签代表着该房屋在互联网系统上已经留下交易记录，网签之后，如果卖方想毁约卖给第三方，必须先注销之前的网签记录，而网签的注销需要买卖双方同时到场，因此可以有效的帮助购房者了解卖方的心思。

　　四、 提前完成预告登记

　　如果买方申请并完成了预告登记，卖方即使把房屋一房二卖，其他的买方也得不到房子，合同是无效的。如果情节严重的话，其他的买方还会以“恶意串通损害第三人利益”为由，失去房屋购买资格。

　　最后提醒广大购房者一句，房屋买卖合同一旦签订，便具备了法律效力，任何一方都要遵守合同约。如果卖方想要毁约或者是出现一房二卖的情况，买方不能因为诉讼时间长、风险大就放弃自己的权利，而是应该通过法律途径，要求卖方继续履行合同或者是赔偿买方的损失。








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