回迁房能购买么？购买时需注意以下几点

播放 136次      发布日期：2018-05-28       来源：未知

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　　随着这几年我国房地产迅速发展，新楼新小区也越来多，除了新房和二手房等常见房源外，回迁房也随着时间的推移，渐渐的在市场交易中也越来越多。很多人看这类房子就是因为价格便宜，但是一分价钱一分货，房子也一样，肯定有一些问题需要大家了解。那么回迁房和普通的商品房有什么区别呢?买卖回迁房都有哪些注意事项?

　　1购买回迁房的风险

　　回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，有房产证的回迁房是可以上市交易的。能交易的回迁房，至少具备两条件：

　　第一个，拿到所有的权证;

　　第二个，房屋性质得是允许转让。

　　风险一、房屋的质量，一般情况下，安置房的质量、结构、布局会比商品房稍微差一些。

　　风险二、房屋的高出租率带来的安全隐患。

　　风险三、无法确定自己与房主是否后期会发生矛盾，导致一些财产上的纠纷

　　2买卖回迁房的注意事项有哪些?

　　1、若卖方只有回迁协议，并无房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，所以到底是房产证还是回迁协议需要特别注意。

　　2、许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%~90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险，因为业主也不能保证什么时候能够真正过户。

　　3、部分回迁房取得真正的房产证时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。

　　总之，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。








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