房产限购下，公司名义却可以随心所欲的购房

播放 145次      发布日期：2018-05-23       来源：未知

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　　为什么很多地方限购房产，只是对个人限购，对公司购房不限购呢?

　　有的人可能想了，这也太不公平，为什么我个人购房你限购，而以公司名义购房却不限购呢。

　　之所以，有这个情况的产生，地方政府出台房产限购的时候，对于个人购房限制这，限制那，但对公司购房名义随心所欲的购房视若无睹，是有内在的原因的。

　　首先，我们来分析下公司购房的利弊。

　　以公司名义购房的目的是什么?

　　和个人不同，公司作为一个经营主体，购买住房，肯定不是住的，而是投资或者投机用的。

　　何谓投资?投资，就是房子一买，放很多年不卖。

　　何谓投机，投机，就是房子买了之后，纯粹是为了赚取差价，一有利润就变现，也就是炒房。

　　注意到没有，投资房产我用的是“卖”，而投机房产炒房，我用的是“变现”。

　　“卖”和“变现”不同吗?对于公司买房来讲，这两个词还真的是不同。为什么?

　　因为公司买房，如果出手房子的话，有两种途径，一种是卖掉这个房子，一种是把公司的股权(公司所有的资产只有这套房子)转让给别人，而不是直接的卖房，这就是变现。

　　什么时候公司的房子是卖掉的呢?

　　如果这个公司是正常经营的话，公司名下有正常的业务，有其他资产，公司买了房子之后，如果要出手，只能把房子卖掉。

　　而如果这个公司就是个皮包公司，名下没有业务，唯一的资产就是房子，你如果想出手房子的话，可以把整个公司的股权转让给别人，这也变相的是卖房了。

　　所以，如果是正常公司的话，他出手房子的方式，必须是卖房，而不能通过转让股权变现的。

　　而如果是公司卖房的话，有个很大的成本，就是土地增值税!

　　公司卖房需要把利润的30%到60%当成土地增值税交掉!

　　如果房子赚了100万，要交60万的税，你愿意吗?

　　不愿意呀!

　　所以正常的公司买了房子之后，不会轻易卖的，必然造成了长期持有，作为长期投资。

　　所以炒房客，用最多的就是纯粹的皮包公司(唯一的资产就是房子)，来转让公司股权变现房子了。

　　公司股权转让没有什么税费的，只有几千块手续费，这个对于房产动不动几百万几千万的升值来讲，可以忽略不计的。

　　现在文章开头的答案来了：

　　地方政府，之所以不限制公司购房，就是公司卖房会产生巨大的土地增值税，想想企业买房的利润最多60%要交税，地方政府当然希望企业多多买房了。

　　可是，真的实体经营的企业，因为巨大的土地增值税不会轻易卖房，而作为炒房客马甲的皮包公司却是不通过卖房，而是通过转让皮包公司的公司股权，省了巨大的土地增值税，来变现房产，完成炒房壮举!








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