夫妻一方擅自卖房，合同有效吗

播放 81次      发布日期：2018-05-22       来源：未知

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　　一、哪些房产仅归夫妻一方所有?

　　1.一方的婚前房产;

　　婚前房产是指一方于婚姻登记前，以现金或支付首付款的方式，购买并登记于自己一人名下的房产;

　　购买新商品房时，其合同备案日期，早于婚姻登记日期，则为婚前个人房产;

　　购买存量房时，其产权登记日期，早于婚姻登记日期，则为婚前房产;

　　如婚姻登记后，配偶对房产有共同还贷行为，其属于债权关系，对于房产的物权并无拥有权。

　　2.遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房产;

　　3.婚后由一方父母出资，登记在出资人子女个人名下，认定为个人财产。

　　因此，对于房产的所有权，如果夫妻双方没有书面约定或书面约定不明确的，应推定为夫妻一方所有。

　　二、夫妻一方擅自卖房，合同是否有效?

　　1.这些法律规定合同无效

　　(1)《婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权;

　　(2)《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第八十九条规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效;

　　(3)《城市房地产管理法》第三十八条中更是明确规定，共有房地产，未经其他共有人书面同意的不得转让。

　　2.以下情况有效

　　(1)《关于贯彻执行(中华人民共和国民法通则)若干问题的意见(试行)》规定：“在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益。”

　　(2)《婚姻法》规定，“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。”

　　如此，夫妻一方擅自卖房交易有效的条件：

　　①买方购买时是善意的。即买方尽了合理注意义务。

　　②合理价格。即成交不过分低于市场价格。

　　③完成过户。即完成房屋权属的转移。

　　夫妻双方可以商定购买的房屋归哪一方，建议在买房前夫妻双方签订好协议，写明房屋产权归某一方所有，然后到当地公证处公证，办理房产证时把公证书交给不动产登记中心就可以了，房子就永远属于某一方。








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