二手房买卖，卖方违约了怎么办

播放 140次      发布日期：2018-05-18       来源：未知

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　　房屋买卖在大家的生活中比较常见，出现的问题也比较多，比如违约、延迟交房、未详实告知实际情况，甚至出现一房多卖的情况等等一系列情况，让我们防不胜防。大家也许会说找中介，省心省事，事实真是这样的吗?真正遇到问题，中介会尽心尽力解决吗，他们只会说让你走法律途径，大家想一下，也许走法律途径是可以解决，但这需要时间，这就产生了时间成本，同时对工薪阶族来讲，资金以经付给卖方，但确拿不到房，哪还有钱再去买其他房屋，这就产生了资金占用成本，这也许占一小部分，在当今房价暴涨的时代，几乎一天一个价，无休止的陷入诉讼环节，造成的损失可想而知!

　　让我们进入主题吧，今天主要和大家讨论如果卖方违约了怎么办，根据法律规定，卖方如果出现违约情况，买方可以要求继续履行合同或要求按合同约定承担违约损失。关于这一点，大家可以这么理解，要求继续履行合同，首先是建立在合同有效的前提下。什么叫合同有效呢?合同有效意味着合同签订时，合法合规，不与法律法规相悖论。所以在出现卖方违约的情况下，大家可以提出要求让卖方继续履行合同相关义务和职责。

　　那么问题来了，如果卖方拒不继续履行合同呢，作为买方首先想到的是尽快拿回自己的购房款，这是最主要的。即然卖方已经表态拒不履行，那作为买方只能通过法律途径解决。这时买方可以对自己造成的损失列一明细作为诉讼请求，比如，同期银行贷款利率赔付买方以及因房价上涨给自己造成的损失，当然还有诉讼费用。

　　总而言之，何谓违约，违的是合同所标明的事先商定好的条款，所以在这里建议大家，在签合同的时候，一定要慎重，对法律知识不是特别了解的朋友，可以咨询身边的家人或朋友，或者找专业的律师进行把关，这样即使出现问题，也能很好的站住脚，不至于深陷诉讼泥坛!








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