房屋买卖阴阳合同的效力

播放 77次      发布日期：2018-05-09       来源：未知

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　　张某兰系李某青的小姨，李某青与王某月系夫妻，因张某兰不具备购房资格，借用李某青的名义购买某处房屋，并实际支付全部购房款，也入住所购房屋。

　　后李某青不幸去世，王某月要求继承该处房屋，并对外出售，张某兰无奈，只好向法院起诉，要求将房屋过户至自己名下。

　　法院审理

　　从张某兰所提供的首付款转账记录，及其他转账证明材料，与李某青实际购房款一一对应，可以证明实际出资人系张某兰，但因张某兰实际无购房资格，实际无法将房屋过户至其名下，故驳回张某兰的诉讼请求。

　　靳双权律师评析：

　　《合同法》第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”

　　本案中，张某兰系李某靖小姨，故借名买房。双方虽没有签订书面借名买房协议，但从张某兰所提供的首付款转账记录，及其他转账证明材料，与李某靖实际购房款都一一对应，可以证明实际买房人系张某兰，并且，张某兰一直使用系争房屋，故借名关系成立。但因购房资格限制，张某兰实际无法要求将房屋过户至自己名下。

　　虽然张某兰虽无法取得房产，但可以另行向法院起诉，要求返还全部购房款。








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