买房房贷延迟3天，开发商拒绝交房

播放 141次      发布日期：2018-05-08       来源：未知

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　　今年年初，张某与某开发商签订商品房预售合同，房款总额为115万元。签订合同当日支付35万元，余款80万元由张某向银行申请按揭贷款。到了11月的交房日，开发商却拒绝交房，理由是贷款到账晚了3天，要求先付清违约金。协商无果，张某将开发商起诉到了南通开发区法院。昨天，手捧判决书胜诉的张某开心不已。

　　审理过程中，开发商提交了合同、账户明细，证明贷款到账日确实晚了3天，其拒绝交房是行使合同履行抗辩的权利。对此，张某认为自己早已按时提交了银行要求的各项资料，房贷延期并不是因为自己不符合贷款条件。现在开发商已经收到了所有的购房款，拒绝交房是没有道理的。

　　法院审理认为，行使合同履行抗辩权针对的是不履行合同主给付义务。本案中，付清房款与交房构成主合同义务。迟延付款确实属于违约，但这并不属于主给付义务，不与交房义务构成对等给付，开发商坚持要求先支付违约金再交房没有法律依据，其应当依约交付房屋。 法院判决支持了张某的请求。

　　法官提示：合同给付义务分为主给付义务和从给付义务。主给付义务，是指合同关系所必备的，双方处于对等给付地位的基本义务，如本案中的付款与交房。而从给付义务，仅具有辅助主给付义务的功能，如本案中的违约金。主给付义务的不履行可产生抗辩权，而从给付义务不履行则不必然产生抗辩权，要视情况而定，本案中的违约金为1000多元，对比100多万元的购房款显然难以形成对抗。








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