哪些二手房不允许买卖

播放 191次      发布日期：2018-05-08       来源：未知

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　　购房二手房，要特别注意那些被禁止买卖的二手房，因为买了这种房，法律风险比较大，那么哪些二手房不允许买卖?下面由小编详细讲解。

　　一、哪些二手房不允许买卖?

　　(1)司法机关和行政机关依法裁定，决定或者以其他方式限制二手房权利的;

　　(2)依法收回土地使用权的;

　　(3)共有二手房，未经其他共有人书面同意的;

　　(4)权属有争议的;

　　(5)未依法登记领取权属证书的;

　　(6)已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;

　　(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　二、如何查询二手房产权状况

　　1、您先要请卖方提供合法的证件，其中包括产权证书、身份证件、资格证件，以及其它相关的证件。产权证是指"房屋所有权证"和"土地使用权证";注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;搞清楚是已购公房或经济适用房，还是已购商品房--如果是已购公房或经济适用房，除了查看对方的"房屋所有权证"，还有查看政府对其上市出售的批准书。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如代理人要查验代理委托书是否有效，共有房屋出售需要提交其它共有人的同意证明书;

　　其它相关证件是指出租房产要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明，共有房产要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明，中奖房产要查中奖通知单和相应的证明等等。

　　2、向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。

　　3、查验房屋是否有债务负担。在房屋产权记录中只记录了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中是否曾经发生过债务和责任，则需要查验有关的证明文件，主要包括抵押贷款的合同和租约;另外，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额。另外您还需要了解的内容是：所购房是否已被抵押，房屋是否已被法院查封等。








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