房屋买卖合同需要注意的若干事项

播放 167次      发布日期：2018-04-23       来源：未知

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　　现如今房价一直不断的增长，但是基本上我们每个人还都要买房子，所以我们买房时一定要谨慎认真，不可一时大意，接下来给大家讲一些关于房屋买卖需要注意的事项，让大家对房屋买卖做到心中有数。

　　1、看是否有预售许可证

　　很多地方都说看五证，实际没必要，办理预售许可证必须提交其他四个证，让房地产管理部门替我们把关更稳妥。只需要到房地产管理部门核实预售许可证真假即可，无预售许可证对外销售的，购买时都有隐患，存有不安全因素。

　　2、看合同中的土地性质

　　现在很多开发项目的用地虽然是出让用地，但由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。在购买时一定要看清土地性质，出让和使用年限是否是70年，因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期，其他非住宅业界一般认为会缴费续期。

　　3、贷款问题的约定

　　开发商往往答应帮你贷款，但合同中开发商又不写清楚无法贷款或者无法贷款到约定的比例可以退房，而是约定因为购房人信誉等问题导致不能贷款，让购房人一次性付清房款。所以说这点也要慎重，可以自己先行查询个人信用或者合同约定清楚，因无法贷款可以解除合同。

　　4、开发商逾期交房怎么办?

　　开发商应该按照约定的时间交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，买受人可以根据不同情况，采取不同的方式来维护自己的合法权益。第一，开发商不能按期交房，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人可以解除合同;第二，逾期交付，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人不解除合同，可以请求开发商承担违约责任;第三，逾期交付，经催告后开发商在合理期间内交付的，不能解除合同，但是可以请求承担违约责任。需要注意的是，买受人享有解除权的必须在法定期间内行使，不行使的，解除权就消灭。








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