农村“一户多宅”是什么概念？拆迁的时候该怎么补偿

播放 100次      发布日期：2018-04-13       来源：未知

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　　对于宅基地国家一直本着“一户一宅”的原则，在土地的确权之后，对宅基地的申请和审批制度更加的严格。但这次的确权中，发现了很多历史遗留问题导致的“一户多宅”现象。

　　很多人会问，一户多宅是不是指一户人家中有多处宅基地呢?其实只要是合法继承得来的宅基地都不算一户多宅，这种情况受国家的法律保护。但如果多处宅基地中有一处是通过违建而得来的，那就属于“一户多宅”现象，是国家所不允许的。

　　一、怎么区分“一户多宅”是否合法呢?

　　1.继承

　　虽然国家实行的是一户一宅，但如果通过父辈继承的情况下是可以拥有宅基地的。虽然土地是村集体所有，但房屋却是农民个人所有。而宅基地必然跟随房屋一起流转，这种情况下是合法行为。

　　2.买卖交易

　　虽然宅基地不允许被买卖，但只要是同一个村集体的人就可以实现买卖。而买卖的时候宅基地也必须属于买方所有，但要注意签订购买合同和产权的过户。

　　3.户籍系统错乱

　　参军入伍、外地上大学等情况会导致户口转到城镇，之后想要将户口迁回农村。这时候公安部需要你申请宅基地，而国土局需要你分户，两者之间出现矛盾。这种情况下导致的一户多宅情况是合法行为，也不会受到处罚。

　　二、当遇到拆迁时，一户多宅情况如何补偿?

　　1.现金补助

　　主要包括集体住房补贴价和宅基地所有权补偿价。而一户多宅情况是享有房屋的补偿权，因为房屋是属于个人所有，不管有几套房子，都可以按照集体补偿价格获得现金补偿。但宅基地的补偿价格，只能按照法规允许的宅基地面积进行补偿，违规的宅基地享受不到市场价补贴。

　　2，产权互调

　　这种情况就是在相同的宅基地面积下补助房屋，对于多余的房屋，也一并计算房屋的面积，给予房屋的补贴。这种情况农户可以拿到一栋两楼或四楼的房子，但宅基地不变。

　　3.自建

　　①如果村集体内还有其他宅基地，没有被拆迁情况的，可以划分宅基地自建房屋。这时也有两种选择，一就是赔付拆迁补偿款，再就是由村集体统一规划建房，分配给农民。

　　②没有宅基地的，可以将本集体的农用地转变为建设用地，其中产生的耕地征收费、转建设用地手续费都由第三方拆迁人支付，而拆迁补偿款也由他们支付给村集体。最后再由村集体统一安排和规划住宅。

　　所以大家在进行住宅建设时，一定要按照标准的流程向村集体申请。并将审批材料提交到上级政府，避免违建情况的发生。








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